【查数据】
成交同比飙升环比下跌

    　从数据中，更能看出福州楼市金九银十的不寻常。

   　 9月开局前三周几乎每天的成交都徘徊在如此低位，日均签约套数从未破百。可谓开局不利，不过，福州楼市最后一周的猛然发力，还是为“金九”交出了不俗的答卷——

  　  最后一周内成交达到了696套，环比狂涨近七成，最终使得9月总签约报收于2013套，签约面积报收于249714平方米。虽然9月份的签约数据出现了相对下滑，但是从总体上看，破2000的月签约量在去年以来的21个月，仅出现了5次，而在2012年内，这也已是位列第三的成绩。

    　此外，纵观2011年9月成交944套，面积仅为103704平方米的惨淡数据，今年的“金九”成交套数和面积均翻番。

    　而银十开局，也同样遭遇了同比攀升环比下跌的局面。

   　 据统计，2012年10月1日—7日，福州楼市总签约套数达319套，同比增幅为88.75%。值得一提的是，与2008年的153套、2009年的132套、2010年的307套和2011年的169套相比，今年“黄金周”成交量创下了2008年以来的最高水平。

    　另一方面，环比近1个月的成交量，“黄金周”则显得有点黯淡。国庆七天成交套数环比前一周减少了377套，降幅超五成。

    　对此，不少业内人士均表示：“从上述这些数据中也可以看出，无论是楼市最为严峻的2008年，还是最为火爆的2009年，由于假期的客观因素，国庆期间的成交量一向不高，所以从同比走势上看，今年的‘黄金周’楼市签约情况已属上佳，但由于签约备案存在滞后性，并不能完全代表市场走势。”

【探成因】
调控背景下传统淡旺季现紊乱

    　自楼市调控以来，传统淡旺季的情况已经发生了改变。

   　 麦派东方副总经理张炜胜分析道，从今年以来福州楼市的成交情况就可以看出明显的变化。“由于福州楼市需求长期受到压抑，需要一定程度的释放。因此，2012年以来福州楼市出现了金三银四红五月的火热局面，而到了7、8月传统淡季，也出现淡季不淡的局面，甚至分别创下年内新高。在政策对楼市进行宏观调控的背景下，市场规律出现了紊乱，不再按常理出牌。”

 　   而相对而言，“金九”的概念被削弱了，无论从成交、推量还是市场活跃度，今年金九都并没有给市场带来惊喜。业内人士分析，当前福州楼市的购房群体仍然是以刚需和改善性需求为主，经过了前几个月的释放后继乏力。此外，部分楼盘悄然涨价，性价比优势逐渐消失，让许多改善性客户暂时陷入观望。

   　 不过，在受到调控阻力较小的近郊板块，9月仍然呈现传统旺季应有的局面。据深深地产市场部经理林周透露，“9月份闽侯板块的新开楼盘，多以刚需项目为主，低价入市，因此整体销售情况不俗。”

    　但总体而言，由于目前楼市成交已经处在上升通道中，如非遇到政策加码，这股势头不会轻易改变。因此9月虽逊于8月，但仍维持成交总体上扬的趋势，位列全年成交第三。