传统金九，全国楼市一片低迷，银十开局也不甚乐观。反观福州楼市，却有另一番景象——

    　在7、8月份淡季中温度骤升后，这股火热势头顺延至金九银十：“金九”五城区住宅总签约再破2000套，报收于2013套，位于年内第三的高位，成色可期；而银十这个下半年最大节点也在各类精彩的营销活动中开锣……

　    然而“限”字当道的环境下，市场中观望情绪有所回潮，供需双方博弈继续升级。这又为后市走势增加了不确定性。金九银十已经过半，到底福州楼市这股旺火还能烧多久？银十可否成为“赢十”？

【观市场】金九后起发力

 　   9月开局第一周，福州楼市0开盘。开局不利让人对金九成色产生了怀疑，进入“金九”第二周，福州楼市依然比预期要冷，福州楼市仅有2个楼盘开盘。而开发商在促销优惠方面也显得“意兴阑珊”，开发商貌似不再急着卖房了，更有楼盘收紧优惠幅度。购房者小陈就对记者表示：“这个金九怎么没有金九的样子，楼市冷清了好多。”

 　   然而这种冷清并未维持多久。传统9、10月份，都将是福州楼市的供应量和打折促销的高峰，开发商不可能放过“金九银十”这么好跑量的机会，时隔半个多月，各大开发商打折优惠力度也开始加大。据统计，9月第三周福州楼市有6个楼盘开盘，齐捧金九。与第二周相比涨幅200%。

  　  而纵观整个9月，实际开盘量也并不输于红8月，达到14个。业内人士林先生表示，“只有蓄客量达到预期，开发商才会选择开盘。开盘也是楼盘人气的一个反映。”因此，虽然金九前期略现低迷，但从整体而言，人气并未出现明显下滑。

银十火热开局

 　   而在9月后起发力之后，国庆黄金周的声势更是见涨。不少楼盘均举办各类活动聚拢人气，博饼大赛、梦想嘉年华、千人博饼宴、星期八小镇、公园嘉年华等等，更有针对“黄金周”提供专属优惠。

　    然而，热闹归热闹，各区域的成交却有明显分化。“国庆期间人气虽然多了不少，但是实际成交量却没有明显的增长，这有些出乎我们的预料。”一位市中心楼盘负责人如是说。在市中心区域，大户型产品占据大多数，但由于房源总价较高，购房者反响平平。

  　  与中心区域相比，中秋国庆期间周边板块的表现则更为抢眼，据公开资料显示，阳光城翡丽湾、龙旺康桥丹堤伊顿公馆的首次开盘，名城银河湾17和18楼开盘，均取得了不错的销售业绩。除此之外，据业内人士透露，周边区域的其他在售楼盘的销售情况也较为可观。

 　   “这说明刚性需求购房者还是当下市场的主流群体。”业内人士林先生谈道，从近期的成交数据上看，低总价的中小户型再度成为楼市成交主力，刚需回归的态势十分明显，也正因为此，拥有价格优势的周边区域楼盘取得不错的销售业绩。