9月8日，历时5个月，三一旗下的上海竹胜园地产有限公司（以下简称“竹胜园地产”）与重庆晋愉地产有限公司(以下简称“晋愉地产”)签订战略合作框架协议，正式进军重庆地产业。

　　容磁咨询公司总经理王雪松认为：“受整体大环境影响，国内传统周期性行业都在面临着快速萎缩的窘境，三一迫切需要寻找新的利润增长点来进行发展，而房地产就是最好的切入机会。”

　　事实上，三一涉足房地产领域已有迹可循。早在三一集团2004年度经营发展报告会上，总裁唐修国就明确提出，要以机械制造和汽车制造为两大主业，以租赁、金融和房地产为三个协同产业。

　　竹胜园地产湖南区域总经理助理龚晟说：“集团对我们的期待还是蛮高的，提出了"一体两翼"的总体框架，工程机械为主体，地产和金融为两翼。我们自己也定了目标，到2013年地产销售额做到80亿元，到2015年做到200亿元。”

　　据龚晟透露，目前三一地产在全国设了三个区域中心，分别是上海、沈阳和长沙。“目前，上海中心在江苏常熟有个楼盘已经开盘，在沈阳也有两个楼盘已经开盘，在湖南则做了三个项目。这些楼盘卖得都不错。”除了正在开盘的项目外，在湖南几个市也已储备了土地，“我们准备开发进驻的地市有邵阳、娄底、益阳、宁乡，只等市场回暖就启动。”“这次和晋愉地产是强强联合，在重庆也有土地储备。”

　　此外，龚晟还透露：“我们最远的定位包括最西的新疆，最南的珠海，珠海项目预计要几十亿元，还有个海洋公园，目前都在酝酿阶段。”

　　与很多制造企业涉足房地产一样，伴随着主业机械制造的扩张步伐，三一以扩建工业园形式在全国多个城市布局，并获得了大量工业土地。据统计，截至2008年，三一工业产业园总面积已达1.66万亩。此外，三一2009年开始涉足风电产业，还获得了吉林、江苏、河北等地占地数千亩的风电产业园项目。

　　“无论是进军风电领域，还是大量扩建工业园，可能都只是三一的一个考虑，其另一个目的可能是低价圈地。”方正证券(601901,股吧)研究员李俭俭语出惊人。

　　一位不愿具名的地产分析人士称：“以投资建园形式与地方政府合作，一般所获得土地成本都非常低，且会有一系列财政税收优惠。”

　　据介绍，在工业园项目的实际操作中，也多会配备住宅和商业用地，搞成工、商、住一体的开发模式。这其中，三一旗下的竹胜园地产就能发挥所用。

　　而竹胜园地产的简介也显示，其运作的项目广泛分布于上海临港新城、浙江湖州、江苏常熟、湖南娄底、常德等地。巧合的是，这些项目大多位于三一各个工业园所在地，其主打的地产品牌也被定位为“现代工业园高尚生活区”。

　　对于三一在地产业的布局，王义高表示：“三一地产在全国的布局是其战略转型的体现，现在全国的机械业绩都在下滑，转型有些紧迫了。三一是打算依靠目前虽"失血"但尚好的现金流进入地产市场，实现成功转型。”但同时他也认为，“在湖南房地产市场，他们还处于摸索前行阶段，一旦地产调控持续，压力会更大。”

　　三一最终能否在地产业胜出，还有待时间的检验。