【摘要】：当今的房地产市场，各类宣传资料上房价优惠、特价、员工价种类繁多；政府出台的统计数据和商业机构时常打架；统计房价和购房者现实感受明显错位。种种关乎价格的问题，令购房者雾里看花。

　　当今的房地产市场，各类宣传资料上房价优惠、特价、员工价种类繁多；政府出台的统计数据和商业机构时常打架；统计房价和购房者现实感受明显错位。种种关乎价格的问题，令购房者雾里看花。

　　“金九银十”是传统的楼市销售旺季，一些开发商打出不少优惠：九折促销、特价单位、内部员工价、甚至毛坯价等种种说法让购房者眼花缭乱，如“内部价尊享九二折优惠，限期认购还可享受2万抵10万优惠”等。

　　“说白了，这其实都是开发商的包装，没什么差别。我们对购房者说让他们享受‘内部’折扣，比‘外部价’便宜，很多购房者就觉得有赚头。”一位房地产销售人员告诉记者，其实所谓的特价也好、内部价也罢，叫法不一，实质半斤八两，“开发商早就预设好了销售指导价，这些名目不同的优惠听着好听罢了。”

　　专家表示，很多开发商在宣传时着力突出一个看似优惠的数字，背后却不经意留一个伏笔，在“起”字上做文章。还有很多人看了宣传冲“特价”来，结果销售人员却告诉“特价卖完了”，然后就开始推销一些其实价格不低的房源，还号称“优惠力度大”，看下来才知道是取消了价值好几千的“装修费”而已。

　　但一些销售人员告诉记者，所谓的楼盘特价单位一般只有几套，挂羊头主要是揽客，渲染降价效应，吸引客户看房，实则没有几套。而他们的营销关键还是通过精装房“裸卖”找价差。

　　专家表示，目前开发商所谓的价值数千元装修实质水分极大，宣称6000元豪华装修，实质成本可能不到2500元，却可以给消费者造成大幅降价的错觉。