在天津融侨观邸楼盘的售楼处，新近推出的小户型吸引了不少顾客前来挑选。但置业顾问周乐告诉记者，虽然看房的人不少，但购房者现在越来越理性了，他们往往是综合比较多方建议，也不急于出手。
“调控政策并未放松，购房者的观望心态也没有大的变化。”中国房产信息集团天津总经理张勇说。
此外，“限”字当道的环境下，投资炒房行为继续受到遏制。记者了解到，目前各家银行的贷款利率，依旧执行首套普通住房首付款最低三成，二套房首付款最低六成、利率不低于基准利率1．1倍的标准。
10月楼市难有大变化
对于即将到来的10月楼市，专家普遍预测，市场将延续9月的平稳态势，在成交量和成交均价上不会有太大的波动。
天津财经大学经济学院副院长丛屹表示，调控下的房地产市场不会“一点就着”。他认为，“金九银十”也不再是置业者心中的价格最低点。限购、差别性信贷、保障房建设和房价问责制的“调控四原则”，已稳定了消费者的预期，也会影响消费者的选择。因此，当前房价不具备大幅上涨的市场基础。
链家地产分析人士说，由于临近年底，银行回款压力增大，放贷额度也将逐渐收紧。预计进入四季度后，贷款审批会更加严格，从而延长二手房成交周期。因此，10月二手房市场将继续以稳为主，成交量相对于9月，甚至可能会有所回落，市场回暖、价格反弹出现的可能性不大。
南开大学房地产金融与法律研究中心主任徐保满表示，从根本上讲，楼市是由供求决定的。影响需求和供给的因素近期不会有太大变化，所以房地产市场仍会以稳定为主。
专家还分析，楼市打折促销的现象仍将持续，而这对供需双方都有好处。张勇判断，随着时间推移，开发商在资金回笼的压力下，仍会采取一些促销措施。丛屹认为，对房企来说，加快资金周转、精细化管理、品质化运作的思路不能丢。从以往经验看，降价10％左右，启动销售的效果比较明显。