楼市传统销售旺季“金九银十”已经过半，记者采访中发现，调控政策并未松动的情况下，购房者的观望情绪依旧浓郁，9月楼市呈现旺季不旺的态势。专家指出，“金九”成色不足，将引发供需双方对“银十”的博弈继续升级，但短期内楼市难有大变化。

　　9月楼市不温不火

　　进入下半年以来，部分地区楼市出现回暖迹象，因此今年的“金九银十”也备受期待。但从实际情况看，一些城市的成交量并未出现明显上涨，“金九”成色稍显不足。

　　据中原市场研究部监测显示，北京9月二手住宅网签成交量预计为12500套左右，环比下降约12．3％。天津市场也呈现出旺季不旺的态势，我爱我家市场研究中心统计，9月天津市二手私产住宅共成交5274套，环比下降7．4％。

　　国庆长假前夕，在位于天津市南开区的海泰公寓售楼处，记者并没有看到有买房者前来咨询，偌大的房间显得非常冷清。据置业顾问陈小姐介绍，进入9月，来看房的人也没有增加。“国庆节期间，我们售楼处也会放假。”陈小姐说，因为看房的人也不会太多。

　　链家地产的李晓炜分析原因时指出，抑制投机投资需求使地产市场的泡沫正在被挤出。在楼盘促销优惠和刚性需求的带动下，今年6月至8月，新建商品房与二手房成交量都超乎预期，部分刚性需求和改善需求得到释放。“现在成交量和成交均价保持平稳，正是楼市调控政策的目的所在。”

　　购房顾问网主编、资深楼市评论人苏步超认为，9月楼市可以用波澜不惊来形容，这恰恰表明楼市正朝着健康方向发展。

　　供需双方博弈“银十”

　　一方面，开发商积极推盘入市，希望借销售旺季加速资金回笼；另一方面，购房者继续观望，出手谨慎，供需双方的博弈再度升级。

　　某网站监控中心统计，多地开发商加快了楼盘入市速度：10月份，深圳六区预计将有24个住宅项目开盘或加推，环比9月预开盘总量上涨约26．3％；北京新建商品住宅预计开盘共计49个项目，环比9月上涨19．51％；在天津，有64个项目预计开盘，数量环比增加48．84％。

　　不仅楼市供应量猛增，项目的促销优惠也非常明显。“十一”黄金周长假期间，天津共有15个项目推出不同特惠。分析人士表示，上述现象表明，开发商对市场有所期待，希望在楼市传统销售旺季抢占先机，但市场成交能否真正回暖，还有待购房者的回应。