8月，买卖成交的物业中5年以上房龄占比达到55.9%，较5、6月份增加了约10-15个百分点。主要是因为，成都市地税局规定，普通住宅房龄满5年的免征营业税和个人所得税。二手房交易按评估价征税实施后，税费相比此前增加约2-3倍，而房龄满5年物业可以减免大部分税费，因此受到购房者的青睐。

　　从成交面积区间来看，8月51-70平米物业成交占比最高，为31.4%，较上月上涨了近10个百分点；其次为71-90平米的物业，占比为23.4%，较上月下降了7.3个百分点；50平米以下物业占比为22.4%，较上月增加了7.6个点，其余各面积段占比均较上月不同程度下降。

　　8月，购房者自住型需求占比依然保持在9成以上，投资需求占比为2.3%，较上月下降3.4个百分点。买家来源方面，本地客户占比和川内二级城市占比均较上月下降，外省客户占比较上月增加了14.2个百分点。

　　租赁市场需求旺盛租赁价格继续上涨

　　受益于应届大学毕业生的暑期租赁潮，7月主城区租赁成交量达今年来最高水平，8月份继续保持火爆的租赁需求，成交量再创新高，环比小幅上涨1.0%。租赁价格方面，8月份单间租赁价格达到1500元/月，环比上涨10.1%，其余各户型租赁价格与上月相比较为平稳。其中，套二、套四户型的租赁价格分别为2470元/月和4056元/月，环比分别上涨1.6%、1.1%；套一、套三租赁价格分别为1840元/月和2833元/月，环比分别下降0.4%、0.8%。

　　从需求户型来看，自7月份暑期租赁潮的到来，单间和套一户型占比达3成以上，为今年以来的较高水平；套三户型占比为40.8%，较上月增加了约2个百分点；套三、套四户型占比分别为23.5%、5.1%，为今年以来的较低水平，占比较上月不同程度下降。客户来源方面，本地和川内二级城市占比依然较高，均为33.5%；其次是外省客户占比，为25.3%；港澳台和境外客户占比较少，分别为4.6%、3.1%。

　　中原地产分析，租赁市场方面，随着7、8月租赁旺季的结束，9月份租赁市场成交量或将回落，单间、套一户型因市场需求较大户型物业需求旺盛，租赁价格继续上涨的可能性较大。