8月，成都主城区二手住宅成交套数5436套，成交量继续下滑，环比7月小幅下降4.6%，但与今年历月成交量相比仍处高位。
 
　　中原地产认为主要原因在于，7月份前受评估价开征影响市场需求集中释放延迟至近几月备案，预计9月仍将受到房管局备案数据滞后性的拉动，成交量大幅下降的可能性较小。

　　从价格走势来看，全市样本楼盘二手房成交均价9310元/平米，与7月相比基本持平。

　　买家入市积极性下降卖家对后市信心增强

　　8月成都市主城区二手住宅成交量为5436套，较上月小幅下跌，环比跌幅为4.6%；成交面积47.3万平方米，环比跌幅3.4%。中原地产表示，虽然从官方统计的数据来看，8月成交量仍处高位，主要原因在于：成都房管局规定，6月30日以前通过存量房网上签约系统打印了买卖合同，在9月30日之前办理完过户手续的，仍按照7月1日以前的计税方式计税。由于房管局过户数据具有滞后性，8月份成交量实际反映的是前几月成交量，而非8月份实际成交量。

　　实际上，从中原各地铺汇总数据显示，7月份按评估价征税实施后，大部分购房者入市积极性显著下降，观望气氛浓厚，买家们看淡后市期望业主有更大的让步，导致二手房成交量迅速下滑。而近期的新房市场表现令业主对后市信心增强甚至返价，买卖双方博弈加剧，致使成交量较为低迷。

　　二手房市场与新房市场对比，而新房成交量继续保持上升趋势，由此导致二手房成交占比下降明显。8月份主城区二手住宅成交套数占全市比重为34.6%，较上月下降4.4个百分点，较6月份则下降了21.0个百分点。

　　成交均价保持稳定成交量或明显下降

　　中原地产从武侯区、高新区、青羊区、锦江区、成华区、金牛区采样调查17个板块、76个样本楼盘显示：8月成都主城区样本楼盘成交均价为9392元/平方米，环比上月小幅上涨0.9%，依然较为稳定，全年来看呈持续上升趋势。各行政区样板楼盘成交均价，锦江区成交均价依然最高，为10390元/平米；成华区今年以来成交均价逐步赶超高新区，8月成交均价为9790元/平米，高新区为9562元/平米；金牛区成交均价依然最低，为8446元/平米；青羊区成交均价为8856元/平米。

　　而从各行政区成交量来看，高新区位居首位，成交套数1283套，成交面积9.0万平米。与7月成交量相比，除锦江区、金牛区成交套数环比上涨外，其余各行政区均不同程度下跌。成交面积方面，金牛区、成华区和锦江区环比上涨，武侯区、青羊区和高新区环比下降。

　　中原地产认为，因7月份以前办理了房产交易网签手续的在交易，可在三个月以内完成过户，所产生的费用仍按照指导价征收。由此预计，7月前网签数据仍将影响9月份成交量。9月份以后，随着7月份以前网签的房源陆续完成过户，由于短期内购房者还较难承受新增税费，市场观望情绪将持续一段时间，未来成交量或将明显下降。成交价格方面，短期内大幅波动的可能性较小，仍将保持稳定。