B 黄金八天开发商紧抓假日节点

       不管是国庆嘉年华，还是中秋博饼，从9月份开始，不少开发商已经陆陆续续开展相关的活动。而对购房者来说，更关心的是节日期间楼盘有没有优惠让利。由于今年双节相连，对于开发商来说，势必是一次发力的时机，因此，购房优惠肯定不可缺少。

       据了解，不少项目都有不同程度的优惠，如万科金域榕郡(QQ群:113881534 128634571)清盘优惠，楼王最高优惠48万元；阳光城时代广场预约最高优惠10万元；世欧王庄(QQ群:221976399)预约最高可享受优惠9万元；阳光翡丽湾预约客户每日获1000元优惠；贵安新天地(QQ群:226139493)和罗源湾滨海新城(QQ群:260108776)则在开盘当日和双节期间，在原优惠基础上，住宅、酒店公寓每套赠送5000元；上城美域推出10套特惠房，每套总价43万元起……

       “按以往情况分析，春节、中秋这个节点才是人多的时机，大部分人回乡，而一般节日，都是出去旅游，人流肯定比较少。”林旭指出，然而今年由于双节相连，会有不少人回来过中秋，因此，开发商会特别重视，通过各种活动或者优惠来聚集人气。同时，有部分观望的购房者，也希望开发商能在节日做更多的优惠让利，以便淘到合适的房源。

       国庆中秋大优惠确实达到双赢，不仅为开发商带来人气，也增加了购房者的选择空间，不过林旭还指出，随着项目之间的竞争越来越大，开发商也要注意推盘节奏和优化产品结构。

        后市
       A 市场稳步发展房价稳中有升

       从目前的市场来看，今年“金九银十”的销售策略依然有价格优惠。由于对楼市政策预期较为谨慎，大多数开发商并没有对销售策略进行明显调整，不少开发商仍保持快速走量的态势。而从数据来看，8月份相比7月份和6月份的环比数据，房价上涨的城市是有所减少的，这也反映出整个房价在经历了5、6、7这几个月的冲高以后，在8月份有一个回落和逐步趋稳的态势。

       “10月份市场，依然以平稳为主，房价将会慢慢上涨，但是会在合理范围内微涨。”林旭说，在整个大环境下，新开盘或者加推的项目，开发商都维持对楼盘的原有定价。虽然有部分开发商计划对楼盘进行国庆、中秋的节日优惠、降价，但大多仅针对极少数的特价房，实质性降价并未出现。而市场底部已基本形成，下降空间非常小，总体会呈现“价稳量增”的趋势。

       B 新城区刚需产品未来市场主力

       “刚需产品一直都是市场的主流，未来一段时间内还是如此。”李代良表示，即使在前几个月消耗了大量的刚性需求，但是刚需市场一直都存在，而且源源不断有新需求加入，而受经济大环境的影响，主城区的产品一般价位较高，同时户型也比较大，总价相对更高，并不适合刚需，因此高价位的大户型走量将会更慢，除非一些地段特别好的产品。

       林旭则表示，福州新城区，诸如闽侯、贵安、马尾等地的产品将会越来越受购房者关注，“这些区域主打刚需产品，并且在价格方面有很大的吸引力，对于刚需来说，正好符合他们的置业需求。”他还指出，随着新城区不断完善的配套，向新城区发展将是福州未来主流方向。