秋季，是一个收获的季节，同时，伴随着国庆长假的消费刺激，很多的楼盘都选在九、十月开盘，并配合一些优惠活动，恰好撬动了消费者的购买心理，形成一个相比于其他月份更高的成交量，因此，就有了“楼市金九银十”的说法。然而，近几年，随着国家调控政策的从紧，这一现象已经逐渐成为楼市的过去式。尽管如此，今年开发商依然没有放过这个节点，大量的活动、大量的宣传如期而至。“金九”成交量并不理想，国庆恰逢中秋，双节联动，市场是否将会迎来扭转？

        市场
        活动不断开发商冲刺“黄金周”

        自从进入9月份，福州开发商似乎都更忙活了，几乎每个项目都有不同场次的活动，不是举办中秋博饼就是国庆嘉年华，如，三盛托斯卡纳(QQ群:53404937)“中秋欢享荟”；名城地产2012中秋嘉年华；贵安溪山温泉“中秋嘉年夜”；阳光城SOHO、琴亭湖畔、筑家尚水东郡等项目都举行博饼活动；融信澜郡(QQ群:241088915)则有国庆8天嘉年华活动。

        还有开发商则举办演唱会和周年庆活动，如三盛国际公园(QQ群:151815036)群星演唱会；万科唱响滚石30年；龙旺地产赞助的“蔡依林2012Myself世界巡回演唱会福州站”。而一些新项目或者加推项目也选择在这个节点进行开盘，如，福晟钱隆城(QQ群:4825812)精装房开盘；万科城一期溪语墅加推；博仕后公馆加推；香开新城(QQ群:221980477)举行产品说明会……

        一系列的活动不断上演，福州的楼市逐渐有了过节的气息。而根据福州房地产交易中心的数据显示，9月份第3周一手房成交量开始上涨，共签约417套。

        分析
        A “金九”失利“银十”主攻刚需市场

        纵观全国楼市，“金九”不火的开局已成为一个普遍现象，一线城市北京、上海、广州，以及二线大部分城市的成交量都有不同程度的下跌。而福州同样没有迎来火爆的开局，甚至成交量较8月份同期下降了不少。

        “福州在之前几个月，销售一直不错，刚需释放消化了市场大量产品。”福州发现营销总经理林旭表示，“金九银十”一直被看做是楼市的传统销售旺季，而这只不过是开发商炒作出来的一个概念，而这几年“金九银十”销售旺季并没有出现。福州今年自“红5月”以来楼市持续升温，不少楼盘销售出现火爆的局面，加上之前刚需置业的有利政策不断出台，持币观望的购房者有很大部分已经入市，这在一定程度上影响了九月份的成交量。

        福州东方上品房产营销策划有限公司执行总监李代良认为，与以往传统观念不同，如今消费者购房更理性，之前几个月，大量刚需房源入市，加上开发商的优惠活动，因此，刚需出手占很大部分，随着这部分需求的消化，福州现在存量房已经不断减少。而随着最近活动的增多，又有一部分购房者开始蠢蠢欲动。

        据记者了解，从当前市场情况看，一改前段时间集体推中大户型的局面，不少开发商在9月份已经开始推出刚需产品，包括保利香槟国际(QQ群:173609942)、香开新城(QQ群:221980477)等，尤其是闽侯区域，有伊顿公馆、阳光城翡丽湾、博仕后龙港城、正荣润园等新项目。

        “前两个月，市场上主要新增的项目大部分是中高端产品，刚需产品比较少。”林旭表示，受调控政策的影响，目前首置和首改群体还是市场的主力，因此刚需产品依然会比较畅销，而中大户型的产品在走量方面会比较慢。

        李代良也表示，受刚需消化的影响，目前市面上在售的产品中，中小户型数量并不是很多，适合刚需选择的产品较少。虽然近期，部分开发商加推一些刚需产品，但是依然存在供不应求的现象。