风险三：原房东隐瞒房屋的瑕疵

　　规避方法：多问多看，不怕麻烦

　　瑕疵包括的类型很多。一是房屋本身有质量问题，比如说，房子有漏水，房东卖房子时拿涂料刷了一层，故意不告诉买家，这样的情况最多。

　　二是房子里之前发生过重大事故，比如说，有房东隐瞒房子里曾经发生凶案，买家在交易之后才知道。

　　三是房子里有户口老赖。本报就曾报道过类似的案例。杭州的一位赵女士(化名)打算给孩子买一套学区房。由于夫妻俩都是工薪阶层，手上的预算也不算太充足，因此看了不少房子，左挑右拣了好久，终于在光复路上找到一套1988年的房改房：23平方米，总价52万元，一次性付款，天长小学学区。

　　2012年6月，赵女士和房东周先生(化名)在中介那里签好了合同。签合同时房东打包票告诉赵女士说房子里没有户口，让赵女士放心。谁知道半路杀出个程咬金，就在赵女士将房款打给中介以后，她才知道原来这套房子里的确没有房东的户口，不过前一任房东的户口还在里面。为了让这个前房东把户口迁出，一家伤透了脑筋，赵女士也觉得自己被狠狠地忽悠了一把。

　　漏洞分析：房东卖房子，对房子的实际情况最为了解，他们通常也知道，一旦把不利因素全部告诉买家，很可能导致房子卖不掉，或者是被买家压价。所以这类房东通常在交易过程中，隐瞒瑕疵，一般买房人不会在这些方面查得太细，房东利用了这种心态，隐瞒事实，等到交易完成之后，便拿了钱走人。

　　规避方法：多去房子里看几次，多问点房屋的情况，多和邻居交流，自己也要多留心，在网上和派出所查查房子有没有重大瑕疵。

　　规避二手房交易风险看看别人怎么做

　　香港：

　　经纪人只提供经纪服务，签合同由律师负责

　　在二手房交易过程中，有哪些好的经验值得我们学习？记者联系到在香港做中介的资深经纪人，听听他们有什么好办法。

　　张士平，中原地产香港投资移民部的负责人，也是一位熟悉香港中介业务的资深经纪人。她告诉记者，在香港，经纪人只提供经纪服务，也就是说，是找房源、配客户、带客户看房子的中间媒介，“签合同这类事情，不是经纪人操作的，因为经纪人没有法律知识，所以全部是由买卖双方的律师负责。”

　　在香港，无论是买卖还是租赁，都必须交税，所以经纪人可以去相关部门查询到房屋的所有情况，“这套房子有没有租客，之前的买卖情况，以及房屋的抵押情况，都可以查到。”张士平说，如果双方都满意，那么接下来就是签合同，而签合同也不是买卖双方直接签，都需要聘请律师，在示范文本上由双方律师根据各自情况，起草合同，“律师会把各种风险因素考虑进去，这样一来风险就少了。”

　　美国：

　　房源信息共享，房款过户公司负责审查房屋

　　竺岚，美亚置业杭州分公司总经理，办理在美国置业的专业机构负责人。“在美国，买方和卖方都各有一个经纪人。”竺岚说，美国所有经纪人都必须有执照，所有的房源信息都在一个公共的平台上公布，大家都可以查询到。

　　经纪人同样只是一个中间媒介的作用，不负责收款，所有款项都需要按合同约定打给过户公司，“这个过户公司是独立于经纪人的，每个州的情况不同，比如说在纽约，这个过户公司会是律师楼。”竺岚说，这个过户公司负责审查房屋的各种情况，“比如说，勘察房屋质量，产权是否清晰，水电物管费是不是都交了等等。”更重要的是，过户公司的账户是受政府监管的，不存在挪用资金的情况。