圈地卖房赚大钱 谁还有心搞实业

　　楼市调控倒逼经济加速转型

　　在中央政府强力调控下，曾经过热的中国房地产经济开始降温。如今，楼市调控产生的更大作用——倒逼中国经济转型，其效果开始显现。有关专家指出，房地产过热暴露出中国经济一个大问题：制造业出现空心化，实体经济利润空间缩小，大量资金流向回报率高的房地产业，致使该行业价格最终暴涨。虽然房地产业能拉动经济，但经济发展不能靠高房价，泡沫一旦破裂，经济将长时间难以恢复。挤掉泡沫、大力发展实体经济、加快产业转型升级，是当前中国经济的重中之重。

　　不能靠堆钱拉动经济

　　许多地方政府一直将房地产投资做为经济发展主要支柱，这与税收制度有一定关系。国家信息中心经济预测部世界经济研究室副研究员张茉楠在接受本报记者采访时说，房地产是地方政府主要的税收来源，对地方政府来说，其他税收源很少。

　　事实上，房地产投资对国民经济的拉动作用正在明显减弱，统计显示，2012年1月—4月全国房地产开发投资增速自2010年1月来首次落后于全社会固定资产投资增速。

　　从管理层的态度看，未来经济发展不打算靠房地产来拉动。大家都很清楚，该产业产生的巨大泡沫一旦破灭，将给中国经济带来巨大风险隐患。金融专家宏皓认为，中国经济正处于转型的关键时刻，挤掉房价泡沫是确保一切回归正常路径的基础。持续十几年的房价高涨必须到终结的时候了。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，如果担心经济下滑，可以大力发展实体经济，发展民营经济，以及在消费方面给予支持，这些都可拉动经济增长。房地产本身不可能靠投资性需求大肆堆钱来支持经济发展，地方政府完全靠房地产拉动经济本来就不可持续。

　　要转向发展实体经济

　　房地产过热其实暴露出中国经济出了问题。张茉楠分析说，房地产是个系统性问题，决不仅是房地产本身的问题，它反映出中国制造业出现空心化。房地产是中国经济所有症结的表现。

　　“我们做过调查，房价暴涨时期正是制造业出现困境、下滑之时，这个时段是从2007年初至今。很多企业觉得做实体不如搞房地产赚钱来得快和多，大家因此纷纷把钱投向房地产了。”张茉楠说，在每年发布的财富排行榜上，前十位大多是房地产老板。大家都去做房地产，越来越多钱流向房地产，银行之前也愿意给房地产贷款，实体经济愈发艰难。金融资本挤占产业资本，经济发展越来越虚拟化，使中国经济恶化。美国、日本、希腊、西班牙等国都出现过房地产泡沫，他们把产业向外转移，沉淀下来的钱流到了房地产等虚拟经济中，抬高了房价、地价，是畸形经济结构的结果。德国制造业非常强大，就没有出现这种泡沫。