上述房地产分析人士认为，衡量住宅的保值或者升值能力主要看几方面的因素：是否具备稀缺性、是否有较好的居住氛围，或者从租金回报率上也可以得出一定的判断。“对于豪宅来说，租金回报率肯定是没什么衡量价值的。”他指出，豪宅的价值更多是从稀缺性或者区位优势来判断。

　　以《每日经济新闻》记者的了解，目前广州的豪宅主要集中在珠江新城。数据显示，目前该板块的住宅项目销售均价大多数超过3万元/平方米。

　　珠江新城的区位优势显而易见，既是广州近些年新兴的CBD，同时还坐拥稀缺的一线江景和中轴线景观；此外，高档住宅林立已经让这个版块具备了初步的豪宅气质。由于交通便利，周围高级购物中心、酒店等商业配套完善，该版块一直被业界看好，具备较大的升值空间。

　　反观君华天汇，该项目地块本就处于老城区改造项目，其居住氛围难免受老城区不同层次的住宅产品的影响；从稀缺性来说，与其对面的二沙岛（广州著名的豪宅区），以及江景资源更为优质的珠江新城相比，君华天汇所拥有的资源也并不占优势。

　　更让外界有疑问的是，随着广州城市不断往南扩容，滨江西版块是否还能拥有现在的“热度”？

　　君华天汇所在的滨江西版块已经属于城市地段，“成熟地段的好处在于其价值会非常稳定，起码在相当长的一段时间内会保持在一定水平。”上述分析人士认为，缺陷就在于它已经不是城市发展的热点区域，随着城市中心的转移和热点区域的成长，它的升值空间会不断被压缩，也会随着城市变迁而面临“缩水”的风险。

　　君华天汇这样的楼盘，并非个案。“天价楼王”往往出现在城市最成熟的地区，但这些地区并不代表着城市的未来。如果未来的城市规划并不涉及楼王所在位置，“白雪公主”就有可能变为“灰姑娘”。