从网易房产监控的数据来看，该项目已经近一个月没有成交记录。

　　君华天汇项目所在的地块由广州南华西旧城改造项目而来。公开资料显示，南华西是上世纪90年代中广州市政府禁止开发商介入旧城改造后，第一个重新引入开发商的项目。2009年8月，君华集团以2.15亿元的总价夺得该地块。由于部分房源要作为回购房出售给被拆迁户，根据地块出让时规划的可售面积计算，其楼面地价约在4651元/平方米。

　　售价超出周边项目

　　根据中原地产研究部在君华购入该地块时的预计，由于地块溢价62%拍出，高地价决定了其较高的售价。参照当时地块周边一手项目约13000元~14000元/平方米（带装修）的售价，天汇项目带装修售价约15000元~17000元/平方米左右。但即使不考虑其最新推出的18万元/平方米的天价单位，其普通单位超过4万元/平方米的售价也大大超过当初市场的预计。

　　《每日经济新闻》了解到，在同属广州市海珠区的在售项目中，尚未有其他项目的售价超过4万元/平方米。根据网易房产统计的数据，位于海珠区的热点关注楼盘售价最低为18000元/平方米，最高的保利天悦销售均价也仅为36000元/平方米。

　　与同样主打江景豪宅的保利天悦相比，君华天汇售价之高显得尤为突出。从区位优势来看，君华天汇位于广州的旧城区，并无良好的豪宅氛围；而保利天悦位于广州中轴线附近，与广州新的CBD——珠江新城隔江相望，且保利天悦附近并不存在与其定位相类似的项目，从豪宅对于资源稀缺性的要求以及版块热度来看，售价高出一筹的君华天汇并不具备优势。

　　一位资深房地产分析人士称，君华此次推出“楼王”产品或许是“醉翁之意不在酒”。由于体量较小，所以是否成交对其总体的销售业绩不会产生太大影响。但从营销策略来看，推出一些这样的产品，可以抬高项目的身价，短时间内即可提高楼盘的市场影响力。“这无疑是一种惯用的营销手段。”

　　但迫于盈利压力，君华集团或许也只能如此。根据上述中原地产研究部的分析，由于该地块容积率偏小，地价较高，要有所盈利，项目必须定位高端。据记者了解，该地块限制条件也较为苛刻，君华集团需要将约5500平方米的回迁房无偿移交给被拆迁户，同时还须将约8000平方米的回购房按7500元/平方米的价格出售给申请回购的被拆迁户。