有效维权先网上签约

    　在租房过程中，从网上下载一些简单条款，用张A4纸打印出来，房东租客签字，这样的情形在日常房屋租赁过程中并不少见。尤其是近几年来，房地产管理部门在办理房屋租赁登记备案过程中，通过对《房屋租赁合同》的审查，发现不少合同内容不但不规范，还存在不平等条款，使得租赁当事人尤其是承租人的合法权益受到侵害，也给日后合同产生纠纷埋下隐患。

    　“房屋租赁网上签约可有效避免合同内容不规范和存在不平等条款等问题。”刘科长告诉记者，示范合同文本中的条款以保护双方合法权益为目的，由法律专业人士拟定，经国土资源房管局、市工商局审核确立，每一条都考虑细致。不仅如此，房地产交易中心还投入大量资金，在全国范围内首先正式推出房屋租赁合同网上签约系统。据了解，双方当事人通过网签成功的《房屋租赁合同》，并办理了租赁登记备案后，就能有效杜绝重复出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实。

    　此外，在签约过程中，租赁双方当事人需要输入自行设定的合同密码，并作为以后查询合同的电子凭证，其他人无权查看合同内容。已进行网上签约的租赁房屋，如果出租人在租赁期内出售房屋的，同等条件下承租人有优先购买权，必需在承租人放弃优先购买权并和出租人达成协议后，才能签订（网签）二手房买卖合同，否则二手房买卖合同无法签订。

　　租金指导价即将出台

    　在租房过程中，租金往往是一个敏感的话题，房东漫天要价的情况也不时存在。为了规范岛城房屋租赁市场，租金指导价格的出台就十分必要。

    　据了解,目前房地产交易中心房屋租赁中心正在积极协调推进市内四区范围内房屋租金指导价格的发布筹备工作。记者询问了多名正在租房的刚毕业大学生，“现在租房价格都是中介或者房东要价，有的就是坐地起价，我们也没办法。”大学生小王告诉记者。为了获得租金信息，他们跑了多家中介打听或者在网上看周边房屋的租金价格。

    　房地产交易中心房屋租赁中心负责人表示，有了指导租金，房屋租赁市场价格就有了参照的标准，租赁双方都可借鉴的租金价格依据，不但能促进成交、繁荣市场 ，也对稳定房地产二级市场以至整个房地产市场有积极的作用。另外，指导租金可以稳定房屋租赁市场，可以起到平抑市场租金，避免出现租金大幅涨跌的情况。

    　“将来房屋租金指导价格会进一步细化，比如细化到某一个小区，更具参考性。”房地产交易中心房屋租赁中心负责人介绍。据了解房屋租金指导价以市场价格为基础，是通过大量已发生的租赁成交价格为基础和铺垫进行统计出来。

　　租赁登记备案随到随办

    　9月份开始，房地产交易中心房屋租赁中心正在进行拉网式检查，不但对通过各种渠道获取的房屋租赁信息进行整理、分类和排查，还安排多路稽查人员分区、路进行沿街排查。

    　目前，有些市民对房屋租赁登记备案认识不够，也给自己带来了不少麻烦。像市民张先生出租房屋后没有依法登记备案，租赁中心工作人员发现后对其下发了“限期整改通知书”，但张先生不予理采，因其没有在限期内办理登记备案，房屋被列入 “黑名单”中。近期张先生因生意上急需资金需抵押房屋贷款，因其房屋已进入“黑名单”受到限制，需要补办房屋租赁登记备案并追缴罚款后方可办理。为此，本来依法办理登记备案只需100元登记备案手续费的事情，因没有办理，张先生不但要补办登记备案，还将得到1000元罚款的行政处罚，并且耽误了预期的抵押贷款时间。

    　据了解，目前办理房屋租赁登记备案的市民很多，市房地产交易中心提醒广大市民避开高峰期。市南区巫峡路9号房产交易中心每周六、周日均可办理，市北区南京路236号房屋租赁中心周六也可以办理，市民可以合理安排时间，避免扎堆办理耽误时间。