黑中介、二房东、克扣定金、单方毁约……进入七月之后，岛城租房市场再度火热起来，然而租房窝心事也是层出不穷。从近期早报置业维权热线接到的投诉电话来看，无论是房东还是租客，都会遇到形形色色的房屋租赁纠纷。

    　据统计，目前岛城房屋租赁市场纠纷数量逐年增长、居高不下，为了有效规范租赁市场，政府有关部门也出台了一系列措施，维护房东租客的权益。

    　情景一：租期不到，房东卖房
    
　　对于很多外地年轻人来说，租房是在岛城落脚的第一步，也是生活的起点。在岛城打拼四年的小杨就是如此。在这四年中，他几乎是每年都要换一处地方居住，在每一次租房经历中，他也会遇到形形色色的人，碰到五花八门的事。“半年前我曾经在台东租房，现在房东说要卖房子就提前撵我走，最后闹得不愉快，说我给墙上乱贴，把桌子弄坏了，就扣了两百元定金。”由于房东急于签卖房合同，硬生生把还有三个月到期的小杨撵了出去。

    　情景二：与“二房东”擦肩而过

    　相比起来，小毕遇到的情况更普遍。小毕当时找中介租房，中介就介绍了一处利津路房子，当时的出面人自称“房东”，并和小毕签订了合同。“当时的租金是每月1600元，押金2000元。”小毕说。后来，让他想不到的是，住了没多久一个姓程的人却自称是房主前来收下半年房租。这时，他才发现，自己竟然和“二房东”签了合同。房东程某不仅要求解除合同，并且不退押金，而这时候“二房东”根本就找不到人。

    　情景三：超出合同的租期属于无效

    　其实，租房不仅是个人会遇到麻烦，有时候一些企业也会“躺着中枪”。一名业内人士告诉记者，市北区一家酒店曾与某物业公司签订了长达11年的租赁合同，租金每年高达200多万元。虽然这家物业公司也是个“二房东”，而“二房东”和房东只签订了10年的租赁合同，然后转租给该家酒店。依据法律，转租合同超出原租赁合同的一年是无效的，这家酒店很有可能会遭受很大的经济损失。

    　备案不是简单登记

    　近几年来，随着房地产市场的发展，租赁市场也异常活跃，当然，租赁市场中的纠纷近几年来也不断发生，并大幅增加。“据初步统计，2011年以来，我们这里就接到了1200多起租房纠纷投诉。有时一天需要处理5、6个投诉。”市房屋租赁中心刘希平科长说。

    　的确，岛城房屋租赁市场在活跃的同时，也出现了一系列问题，尤其是利用租赁房屋进行违法活动，或凭借租赁房屋进行诈骗的案件时有发生。记者从相关部门了解到，利用租来的房屋和假身份证件非法再出租和非法转租进行诈骗的；房屋被查封、冻结、抵押后，未征得抵押权人和法院同意的情况下出租的；出租人出售已出租的房屋前不提前通知承租人，剥夺了承租人的优先购买权的以及“一房多租”等情况等。

    　为了规范岛城房屋租赁市场，《青岛市人民政府办公厅关于加强我市房屋租赁管理工作的通知》规定：房屋管理部门要依法加强房屋租赁合同登记备案管理，在办理房屋转让、抵押登记环节，要查证房屋租赁内容，保护承租人和抵押权人的合法权益。“其实，房屋租赁登记备案的实施，就是为了规避租房时的各种问题，像二房东、”市房屋租赁中心刘希平科长介绍说，房屋租赁登记备案不是简单的登记，在登记过程中，工作人员会利用各种方法对租赁双方进行审查。尤其是对房东和租客都深恶痛绝的“二房东”，房屋租赁登记备案能有效规避。因为办理租赁登记备案时，工作人员会通过审查房屋租赁合同和房屋产权情况，判断房屋出租人是否具备出租房屋的资格。

    　刘科长介绍，这项审查中，首先要确认出租人是否是房屋的所有权人也就是通常所讲的 “产权人”，其次是如果出租人不是“产权人”的话，是否存在“转租”，如果是转租，转租人将房屋转租是否已征得了原出租人的书面同意等。