竞争激烈项目需创新

    记者：现在很多综合体项目打出文化或者旅游的招牌，有质疑认为他们“挂羊头卖狗肉”，只是为了房地产销售？

    潘仰星：真正的旅游地产是要通过旅游业的发达来带动整个区域的发展，通过旅游带动了人流量，再通过人流量带来片区的投资价值。而现在，市场上有些项目并没有真正做到这点，而是旅游、地产同时进行。

    王锋：不排除存在这样的现状，有些项目确实“表里不一”，所谓的文化或者旅游仅仅是一些噱头，其实赚的还是房地产的钱。

    记者：同福州现有的几个综合体相比，即将新建的综合体业态更多样化，是否因为市场竞争太激烈？

    潘仰星：福州的综合体已经有很多个，竞争肯定是有的。但是，新的综合体虽然业态都不相同，但其最终的产品还是没有突破现有的模式。

    王锋：现在综合体的业态呈现多样化，不仅是因为市场竞争激烈，主要还是因为项目定位需要有自己的特色，通过产品差异化来抢占市场。

    记者：目前福州市场上，综合体项目很多，接下来，专业化是不是会成为综合体的新出路？

    潘仰星：以万达和泰禾的模式来说，项目包含了各个需求，已经能满足人们的日常生活需求。然而随着综合体的发展，市场需求对开发商的专业性有了更高的要求，逼迫开发商从更加人性化及细节化的方面去做项目。

    王锋：就目前市场来看，我认为商业地产呈现的是供过于求的现象，虽然企业为了突出产品差异化，定位不同，但是模式依然没有创新，而专业化的综合体则还需要一段时间的探索。