近日，在第十六届“9·8”投洽会上，福州市签下了30个重点项目。其中包括利嘉国际商贸城，该项目集商务办公、酒店、商业批发零售和办公楼为一体；包括融侨双龙温泉度假项目，主要从事温泉开发和旅游度假村建设。

   　 另外还有一些意向项目如融信集团拟建五星级大酒店及游艇码头等城市商住综合体、深圳华侨城也拟在仓山建设以欢乐谷为主打的旅游文化产业项目。恒大地产集团公司拟投资150亿元建设大型城市综合体项目……福州不限购地产遍地开花，开发商为何热衷于此？又如何做好这些项目？

    　本期嘉宾

　　 新联康（中国）华南区域总经理潘仰星

　　龙旺地产营销总监王锋

　    本期主持：本报记者江瑜

   　 不限购地产考验企业实力

  　  记者：限购压制住宅市场，转型不限购地产是否已成为大多数开发商的共同意愿？

   　 潘仰星：2010年开始，福州市场上已经出现了商业地产的开发热。对于开发商来说，在非市中心的地方，可以低价储备土地。对于政府来说，商业地产、旅游地产等项目对长期GDP更有吸引力，政府也愿意推这些用地。

   　 王锋：在商业地产成为“避风港”的时候，我想有很多开发商想要转型进入商业地产，甚至旅游地产、养老地产等项目，但是这些地产的操作难度远远大于住宅项目，开发商将面临更大的考验。

   　 记者：开发商选择不限购地产，是否意味着他们在资金方面已经没有压力？或者银行融资比较容易？

   　 潘仰星：不同于住宅，这些地产都是一个长期投入的过程，对开发商来说，资金肯定是要有准备的。开发商在银行贷款方面，不管是住宅还是商业，都是有一定的监管，只是住宅受限制后，间接反映不限购地产的活跃。

  　  王锋：住宅开发商选择不限购地产，一般是企业有资金实力和经验，还有就是企业自身的发展需要，为了资源整合。