此前一篇文章指明，调控最明显的效果不是让房价真正回归了，也不是让房价达到老百姓的心理认知水平，而是让开发商悄然间重新洗牌。

　　 中国未来十余万亿平米的土地存量、高达约16000亿的资金需求、2011-2012上半年以来既往出让土地的买家都集中于上市房企或国有大房企或本地大开发商，一批中小开发商已经被合并或撤离。

　　这样的开发商结构决定了未来半年势必借助目前的温和环境快速走量。

　　顺便说明，为什么目前属温和环境，一是政策储备就那么几条，预售调整、二手房交易税费、房产税、税费清理、存量土地清理等，扣除税费一大条，真正的后手政策几无，而代表国务院的督察组也表态，年内无新政，这既是变相证明未来经济压力，也相应给出房地产未来短期还有依赖，同时也肯定地方政府适度救市，只要不触及类似财政补贴、放松限购、忽视保障房建设、供应土地指向更多的普通住宅四大方面，基本不会受到上级的关注或否定。

　　四是地方政府的特点决定的。

　　上周杭州一天出让土地获得收入54亿元，而当地同行传递的信息则是，本地消费只能支撑市场三分之一的存量，为什么还有那么多的土地能够易手？

　　如前述，因为土地财政无法短期摆脱，初始化发展经济的周期内不得不依赖房地产。

　　既然地方政府无法短期摆脱通过土地财政来发展经济与城市化，自然地，决定了只要开发商不搞大动作，即让房价发生明显的并且是快速的反弹，一般都会睁只眼闭只眼，不会来真格的。

　　还有一个因素就是，地方政府在土地资源利用方面积欠太多，无法算秋后账，那些掌握在开发商手中的存量地，一分为二地看，一半是因为政府承诺未到位或没有用地指标或计划，而土地资金却已归位，另一半是早产供应，即土地盘整或清理未到位而出让了，需要钱来兑现承诺并建设一些基础设施配套工程。

　　但短期内，尤其是未来半年时间，开发商也不具备反攻倒算的条件，也在心理上认可调控让开发商更为成熟的做法，不会落井下石。

　　五是城市化的节点决定的。

　　不要听信传说中的数字，什么是城市化率估计没几个人弄清楚，我也不清楚，读书的时候城市化率是按人口及建成区面积双重指标计算评价，如果按这个标准，中国的城市化率可能只是人口上实现了城市化，建成区远未达标。

　　也就是说，可以预测，未来中国的城市化将普遍进入到版图扩张时期，自然而然，版图扩张需要开发商的支持，但国家又要维持房价的长期稳定，二者的咬合，得出的结果很可能是地方政府在城市化进程中，既承诺开发商改善投资环境，又应付上级，确保统计房价不冒头。

　　开发商为了既得利益，即房价不崩盘则土地囤积收益足够其未来发展，也会响应地方政府的号召。

　　笔者得出未来半年房价处于拐点期结论的重要意义有二，开发商赶紧出货，买房者赶紧依照自己的购买力量体裁衣，不要相信这个那个极端的言说。