人们习惯于拐点，却接受不了拐点期，如整个2008年不就是历史上的首次拐点期吗？

　　就一线城市而言，未来半年房价将长期处于拐点期，总的特点是房价整体看下行，局部及个体楼盘存在适度上涨，在整个趋势里，这一周期房价处于低位。

　　一是消费结构决定的。

　　 一线城市的消费结构可以形容为三三制，三成投资投机，无论限购与否均客观存在，当然这里包括了异地机构消费一块；三成首改消费，无论是官方的薪酬调整因素还是生育高峰即将来临，抑或是大学生择业适当集中导致现如今属婚育阶段必须置业，并有可能是终极置业；三成多一点为刚需及散客消费。

　　这种结构既不易带来房价的快速下行，也不易产生房价象以前那样快速上涨。象通州市场那样，降幅达到5000元/平米，既能够吸引城内优质消费，也能吸引投资消费，当然这些投资消费怎么进入的，那是另一回事，道高一尺魔高一丈。所以指望再下，可能性甚微。

　　 二是供应结构决定的。

　　 有必要提醒一下，供应结构包括两个方面，一是存量结构，另一是新开盘产生的供应结构。

　　从存量看，此前多处文章说明过，供应结构呈倒三角，中高档住宅偏多，这是房价不会瞬间反弹的基础，也是限购造成巨大杀伤力的基本前提。

　　从增量即新开盘产生的供应结构看，往往地王这些地价偏高的土地形成新盘供应的速度反而快，早期存量地形成的新增供应反而慢，这是因为地王属完全市场行为，而早期有些存量地则不然，另一是资金压力及舆论压力造成地王及高地价项目必须快速形成供应。

　　由此可以看到，持有土地并有新开盘压力的、存量中据有更多中高档房源的，只有大开发商及品牌房企上市房企具备这个实力与胆量，这些企业的集中特点是出货量，业绩第一，因此未来至少不会基于成交量调整价格，相反会一如既往展开优惠促销。