新规

　　房地产经纪人员须挂牌上岗

　　投诉记录显示，市民在二手房交易过程中遭遇到的种种陷阱，大多与“黑中介”的不规范经营有关。

　　“本月10日起，长沙开始启用新的房地产中介行业管理信息系统，没有登记备案的中介机构和人员一律不得从事房地产经纪业务。”据市住建委房地产市场监管处负责人介绍，市住建委新出台的《关于进一步规范长沙市房地产经纪管理的通知》中规定，房地产经纪人员实行执业登记制度，须领取“长沙市房地产经纪执业卡”方可执业。

　　记者看到，“长沙市房地产经纪执业卡”为深蓝色，正面印有持有人的照片、姓名、所在中介机构、有效期以及监督电话。“这张执业卡相当于房地产经纪人员的执业‘身份证’，每一位房地产经纪人员必须挂牌上岗，并主动向当事人出示执业卡。”该负责人介绍，该执业卡具备身份证明、交易工具、信息记录等功能，房地产经纪机构及经纪人员在办理二手房签约、过户、抵押及新房代理销售等手续时，必须刷卡验证人员信息后方可办理，而且经纪人员的从业行为、诚信情况等信息，都将通过执业卡记录到个人从业档案中，以备查询。

　　据了解，新的《长沙市房地产经纪机构备案证》、“长沙市房地产经纪执业卡”的发放工作已于7月1日启动。根据规定，全市房地产经纪机构及其分支机构、房地产经纪人员，应于今年12月31日前完成换证、领卡。

　　提醒

　　三招摸清房产中介“底细”

　　市民在选择房屋中介机构和经纪人员时，究竟如何判断其优劣？市住建委房地产市场监管处负责人支招：今后，市民可通过三个步骤了解你的房地产经纪人的“底细”。第一步：应看该机构是否能出具有效的房地产经纪机构备案证，并要求经纪人员出示本人的房地产经纪执业卡。第二步，市民可以拨打市住建委电话84662615或市房地产中介协会电话84316235，查询该经纪人员的基本执业情况。第三步，如果市民还想了解更详细的信息，可以登录长沙市住建委官方网站或长沙市房地产中介协会网站查询。

　　“没有备案证的中介机构和没有执业卡的经纪人员，就不具备房地产经纪业务资格，市民应该拒绝与其合作，避免自身利益受到损害。”该负责人还表示，请市民对中介机构和经纪人员的行为进行监督。市民在房产交易中遇到违法违规行为，可向市住建委或房地产中介协会投诉和举报(电话号码同上)。中介机构或经纪人员的违法违规行为一旦查实，将记入其信用档案，并向社会公示，情节严重的将被列入行业“黑名单”，清除出房地产经纪行业。

　　另外，业内维权人士提醒广大租房者和购买二手房者，租房、买房时不要轻信中介的口头承诺，在签订合同前不要轻易缴纳任何名目的押金或看房费等；与中介机构签订合同，要详细具体，要求对方明确约定出租(售)房的地点和范围、居室大小、设备和价格，一旦违约便可追究其法律责任；对中介公司提供房源的房主，要预先核查身份证、房产证，避免上当受骗。