涨价接力赛
二手房最能反映市场的真实状态。但记者近期走访发现，量价齐升持续近半年月后，业主与刚需购房人群的僵持越来越明显。
“目前业主真心诚意出售的不多，调价现象普遍。这个时点是否要出售房屋，一家人的意见也不统一，导致现在的有效房源非常稀缺。”北京燕莎附近的一位中介告诉记者，由于业主虚报高价，刚需人群承受能力有限，近段时间成交变得很难。
反映在网签数据上的是，截至8月27日，北京市二手房网签量为13627套，环比7月同期下降16.42%。不仅是北京，据中原集团监测，8月前25天全国五大城市二手住宅成交量较7月同期缩水两成有余。
21世纪不动产分析师粟日认为，二手房经过长达半年的持续增长，符合刚性需求和改善性需求的户型，基本已消化，而新的房源由于二手房业主捂房而增加缓慢，成交不得不放慢速度。链家市场研究部常清称，从8月市场心态来看，消费者观望情绪逐渐趋浓，若未来业主挂牌价维稳或者下降，才有可能促使部分消费者购房。
任启鑫注意到，在当前
房价已经上涨至高位，前几个月刚性和改善性需求已集中释放，未购房群体则受资金预算的瓶颈限制，只好选择观望。
值得注意的是，在刚需和改善产品“滞涨”的情况下，豪宅项目开始接力涨价。据了解，8月中信城、金茂府、五矿万科如园、西山壹号院等项目均有提价，且成交增长。将于近期入市的二环沿线新盘玺源台未开先热，据该
楼盘工作人员介绍，目前已明确购房意愿的购房者接近千人。而华贸城蓄积的客户则高达3000组。
金九或成色不足
尽管开发商和二手业主均对金九银十抱以很大期望，但高策地产服务机构董事长、总裁陶红兵称，“现在开发商又有人过于乐观，以为市场已经翻转，这种心态更危险。事实上，金九银十已过时了，成交量能稳住不大幅下滑就很不错。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，预计金九成交量不会超过8月。预计8月底9月初，有关部门可能将收紧对高价地块、日光盘、购房资格审查等的监控。在限购的大背景下，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市的持续回暖，所以未来楼市成交量将逐步萎缩。楼市的量价齐升已是强弩之末，“金九银十”全国多地的楼市成交量和
房价都将趋向平稳。
不过，粟日表示，由于9月开盘数量要大过8月，随着供应的增加，将有望推动9月新房成交量环比增长，但二手房则会放缓。
接近住建部人士称，在督查组完成督查之后，接下来各地将会陆续针对督查组提出的建议进行整改。“8月和9月的成交数据将会非常敏感，或将决定接下来会不会出台更严厉的调控措施。可以预见的是，如果
房价出现反弹，住建部一定会有储备政策出来。”该人士称。