在东直门某中介门店一个狭小的房间里，气氛十分凝重。一张桌子周围坐着房东、购房者和中介三方。谈判的主题是，砍价。
　　
　　这场谈判足足进行了一个小时，但最终以业主不肯降价而失败。量价齐涨让绝大多数业主们失去了降价的动力，而是期待“金九银十”更大的涨价空间。
　　
　　而开发商们也在期待金九银十“更猛烈的回暖”。据亚豪机构监测显示，从上周（8月20-26日）北京入市的三个项目来看，开发商已经在为金九银十涨价探路。其中，水色时光花园上调700元/平方米，首开国风美仑则大涨2000元/平方米，涨幅接近20%。
　　
　　不过，记者调查发现，目前刚需以及改善性楼盘在前段时间成交量回暖的情况下涨至高位后，已出现后继乏力的情况。令人担忧的是，涨价接力赛并没有结束，豪宅市场正跃跃欲试。
　　
　　接近住建部人士称，在金九银十到来之际，住建部正密切关注房地产市场的动态及舆情变化。这给今年的金九罩上了一层无形的压力。　　

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　　自8月下半月以来，开发商推盘进度持续放缓。亚豪机构统计数据显示，上周(8月20日-26日)，北京只有3个项目开盘，全部为老项目后期，环比面积骤降49.8%。更早一周，北京只有4个项目开盘，预售许可面积为8.9万平方米，环比大降73.7%。亚豪机构副总经理任启鑫观察到，随着9月脚步的临近，开发商惜售押宝“金九”旺季的心态十分普遍。
　　
　　与以往销售节点不同的是，记者发现，在九月开盘的众多项目中，不乏高端别墅项目抢滩入市。
　　
　　将打破房山房价纪录的蓝爵公馆将于9月初开盘。据该项目销售经理分析，“我们相对看好9、10月的销售周期。因为上半年市场上主要释放的是刚需，但近期刚需已出现疲软，这或许正是豪宅入市的好时机。”该项目对外公布均价为25000元/平方米，主力户型为140-160平米大三居，赠15-160平米空间，希望开盘当天成交额能冲刺1个亿。
　　
　　位于顺义的中粮祥云创意空间项目创意空间L'ART办公产品预计于9月推出。该部分产品主要面向艺术家，并为此类人群设置了专属电梯和私家花园，主力产品面积区间在220-450平方米之间。
　　
　　容积率仅为0.35的天津蓟县楼盘圣世宫，近期也来北京进行推介。据圣光投资集团市场总监房宝复介绍，北京投资客群是蓟县高端商品房的消费主力，据透露，占蓟县别墅区60%以上，其中有个别项目甚至占到了80%。