推新货市中心八县集中爆发

　    值得留意的是，在此轮楼市“金九”大战中，不少开发商纷纷推出了旗下的新项目或是新产品，主攻“金九”市场，且市场呈现市中心、八县集中爆发的局面。

　    8月25日，阳光城集团位于乌龙江大道的翡丽湾开放，主推的是70-120平方米的高层；深深地产重磅推出其位于西江滨的新项目博仕后龙港城，主力户型在64-118平方米；正荣集团全新力作正荣润园，位于近来福州楼市的热线区域闽侯县城中心的西江滨大道旁，先期推出65-116平方米高层产品；9月15日，位于乌龙江南大道的龙旺康桥丹堤将推出86-119平方米的高层品鉴会……

  　  除此之外，贵安新天地(QQ群:226139493)、罗源湾滨海新城(QQ群:260108776)、永泰万科城都将推出全新的产品。而在中心城区，世欧王庄(QQ群:221976399)、融信澜郡(QQ群:241088915)、万科广场、宜发得贵城、福晟钱隆大第、保利香槟国际(QQ群:173609942)、香开新城(QQ群:221980477)等项目都在“金九”有新品和优惠推出，不难发现，主打的产品基本以改善型的中大户型为主。

  　  “从现在市场来看，大面积推盘的项目基本集中在市中心和八县，很大原因是因为近两年政府对新区拓展和旧城改造的双重推进，加上八县产品不限购，自然成为近期市场的热点。”程晨阳分析。

  　  政策强化“金九银十”是关键节点

   　 近两个月，开发商推盘的积极性得到了市场回应。据福州市房地产交易登记中心数据显示，今年7月，福州楼市五城区共成交2287套，进入8月，截至8月26日，福州楼市就已成交2070套。全国楼市的普遍回暖，也引发了政策强化的风声频吹。迈入传统销售旺季“金九银十”，市场能否继续攀高回暖？

   　 在记者的采访中，开发商对“金九银十”的到来还是持相对乐观的态度。“政策维稳，不会出台新的调控政策，只是在原有政策上进行强化和控制，这是当前政策调整的方向。”业内人士分析。

    　程晨阳告诉记者，金九银十是关键的节点，传统销售旺季市场供求两旺，在供应方面，房企会大幅推货、促销以回笼资金；需求方面，在限购政策的引导下，投资需求被挤压，目前市场的需求以刚需和改善型需求为主。开发商对房地产市场预期维稳，9、10月份的成交态势整体仍会向好。（记者金艳）