众多楼盘之所以敢于提价，成交量的不断回升显然是关键原因。不过，6、7月份以来的涨价行为，已经在8月份显现出对成交量的影响。中原市场研究部统计数据显示，8月中上旬，54个主要城市新建住宅合计签约165930套，环比7月同期的182096套下降了8.9%。一线城市中，上海成交降幅超过30%，二线城市中，杭州、南京、武汉等均有近20%的跌幅，三线城市跌幅达到了9.9%，四线城市的跌幅达到了11.7%。

　　对于8月中上旬成交量明显下降的原因，北京中原市场研究部总监张大伟认为，首先是供应量下滑，大部分热点城市开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在最近资金缓解以后，都不同程度减缓了供应节奏。其次是近期房价的反弹，对成交量造成了一定冲击。第三是最近督察组的各地督察及不同力度新政的传闻，在一定程度上影响了购房者的积极性。

　　刚需乏力

　　在伟业我爱我家副总裁胡景晖看来，上半年成交回升所依赖的刚需，在连续多个月释放后，已经表现出乏力的态势，直接影响到交易量的继续回升。此外，房价上涨造成的短暂恐慌性购房需求释放后，更多买房人选择观望。若调控政策依然不放宽对改善性需求的限制，首置刚需很难独自支撑下半年楼市的继续回暖。

　　一位楼盘营销负责人也对新金融记者表示，从近两年的规律来看，被称为传统销售旺季的“金九银十”，却往往并不是全年的成交最高点。“特别是去年，期待中的‘金九银十’，最后却成了成交量迅速下滑的拐点，目前我们在推盘和营销策略上，还是谨慎为主。”该人士表示。

　　近期房产税扩围传言，以及调控加码预期，也让买房人和开发商胆战心惊。若传言属实，必定增加买房人的观望情绪。对于上半年拼命以价换量，好不容易情况有所好转的开发商而言，接下来的“金九银十”也至关重要。

　　“70个大中城市新房均价连续两个月环比上涨，使得中国楼市再一次进入空前紧要的敏感期，一旦下半年地方市场成交仍呈现过热行情，则市场的过量反弹或将引发新一轮调控。而这也对买卖双方心态产生重要影响，将直接影响到‘金九银十’的供应量和成交量。”业内人士表示。