“新房价格下调直接拉动周边二手房价格下探，毕竟周围新房价格是二手房家的重要参考依据。”李庆平表示，以上北区域为例，不久前有房主将自己在融科新贻湾的房子拿到店里挂网，房子面积是90.84平方米，标价是92万元。但是，位于周边区域的贻成豪庭新房均价才7千多元，价格倒挂现象明显。

　　改善型购房者开始入市

　　和开发区二手房市场的惨淡相比，业内人士对于塘沽的二手房市场前景预期相对乐观。“相对于开发区，塘沽占了人口多的优势，二手房成交量基本上是新房成交量的三分之二左右，而且，从8月份开始，逐步有一些改善型住房需求的购房者入市。”周先生表示，以往购买二手房的大多数都是刚性需求的购房者，但是现在也有部分改善型住房需求的购房者开始入市“抄底”。

　　改善型需求入市一方面原因是近几个月来新建商品房的价格营销效果显现，使得部分二手房业主的市场信心有所提升，市场中“卖旧买新”的现象逐渐增多，增加了二手房市场的有效房源供给量，从而对于交易量的提升起到了促进作用。

　　“有的购房者是因为购买首套房时，正好遇到了房价高峰，不得不将房子买在了比较偏远的地段，而现在塘沽中心区域的房价有所降低，所以，他们开始往中心‘搬迁’，这部分购房者普遍看中二手房周边的配套和交通。另外一部分购房者，是希望趁房价回落的时候，换一套大一些的房子，能够和老人住一起，对于他们来说，靠近公园、医院的二手房比较合适。”业内人士分析，虽然改善型购房者开始入市，但是，短期内不会对二手房交易带来大幅的拉动，所以未来一段时间，新区核心区域的二手房市场会维持相对平稳的状态。

　　在开发区，虽然没有大量新楼盘入市对二手房市场造成震荡，但是，由于市场观望情绪比较严重，一、二手房倒挂的形势也很明显，使二手房市场出现了有价无市的行情。进入8月以后，开发区的二手房交易更是低迷，每日的成交量都维持在个位数，长期从事二手房中介服务的张先生告诉记者，在开发区地产中介最为集中的宏达街上，大大小小的地产中介几乎每家都门可罗雀，往日里，业务员们带着守在门口的购房者四处奔波看房的情景，已经很少再现。“很多新的地产中介一个月也完成不了一笔二手房买卖，已经濒临倒闭。而老的中介也都在想办法依靠其他业务来支撑。”