随着新建商品住宅项目的陆续开盘和加推，滨海新区核心区域的新房供应量不断增加，让购房者拥有更多的选择，也让区域内标价较高的二手房源陷入了尴尬境地，二手房市场出现了冰火两重天的景象。

　　一方面是，伴随着新房供应量加大和活动频出，部分非重点区域一、二手房价格倒挂现象日渐加剧，使二手房市场更加有价无市。而另外一方面，在教育这种稀缺资源的主导下，学区房的市场却保持着坚挺，在限购令出台2年以后，学区房的价格跌幅不超过10%，并依然供不应求。

　　学区房成交活跃

　　“现在塘沽最贵的二手房都集中在新村，尤其是属于浙江路小学片区内的小户型二手房。”天津盛达地产负责人周先生告诉记者，根据近一个月的市场情况，浙江路小学片区内，小户型、楼层较好，购买5年以上免交营业税的二手房单价大约在每平方米14000元到15000元之间。“不久前，门市店里刚成交了一套惠安里的房子，面积是36平方米多一些，最后的成交价是53万元，算下来每平方米超过14700元。”

　　同样是重点小学，但与浙江路小学片区紧邻的实验小学片区内，二手房的价格就要相对“便宜”不少，“实验小学片区内的二手房，均价在12000元到13000元之间，具体看房型和楼层。”周先生表示，虽然两个学校离得非常近，也都同属重点学校，但是在二手房市场上的“受宠”程度明显不同。

　　与塘沽一样，开发区二手房市场上最受欢迎的同样是学区房。“一中一小片区内的房子，是目前开发区最抗跌的住宅。”天津盛联房地产经纪有限公司置业顾问李庆平表示，开发区的优质学区房，仍然处于供不应求的阶段，如果房型和价格合适，只要一挂网，很快就会有买家找来。以翠亨村为例，翠亨村小区在限购令出台前的市场均价大约为每平方米14000元，而现在，经历了2年限购政策以后，这一区域的市场价只是略有下跌，基本维持在13000元左右，跌幅仅为8%。“但是，现在合适的二手学区房源不多，除了翠亨村外，别的小区房型都比较大，不太符合买家的需求。”

　　“除了能够让孩子上重点学校，学区房对于购房者的吸引力还体现在配套完善、好出租等方面。”在某大型国有企业工作的王女士，不久前刚入手了一套晓园新村的二手房，50多平方米的一室一厅，成交价是58万元。“这套房子是为了孩子将来上国际小学预备的，买回来以后，我们很快就把它租了出去，每个月能收到1600元的房租，房租还完月供以后，还富裕400元钱。幸好当时我下手快，从看房到付款只用了几天，等我签完协议以后，还有人给中介打电话要看房。”

　　一二手房价格倒挂明显

　　相对于学区房的坚挺，周边片区的房源却显得有些尴尬。随着近期一批新建商品住宅开盘和加推，胡家园、新河、海洋高新等片区的新房供应量急剧增加，其优惠的价格也使得附近二手房价格频繁作出调整。根据天津市国土资源和房屋管理局的统计数据，8月份，塘沽和开发区的二手房交易量比较平稳，但是成交价格略有下降。

　　“从4月份开始，塘沽就不断有新的楼盘推出，已有的项目也在抓紧时间加推，大量新房源入市给消费者带来了更多的选择性，也由于开发商的资金压力和竞争行为，使这些区域的房价不断拉低。”周先生表示，工农村附近几处新开楼盘销售价格只有7000多每平方米，最近智造创想城又发出一批更低价格的房源，最低价格才5480元每平方米，使得该区域的新建商品房售价一降再降。