不知从何时开始，二手房交易税费由买方承担，已成为一种惯例。有购房者甚至在购房之前，就将需要缴纳的税费数额，一起计入到购房成本预算中。

       而近年来，随着国家调控政策的深入，二手房交易税费种类有所增加，由于市场景气度不高，二手房买卖也从原先的卖方市场，逐渐向买方市场转变。在此情况下，二手房交易税费由哪方承担，已经成为交易中存在的一大问题。另外值得一提的是，赠与、继承等类型房产，再上市交易时需缴纳一笔税费，而这些潜在税费应由谁承担，如果没有沟通好，也很容易导致买卖“变黄”。

       二手房交易

       要了解各项税费明细

       前阵子，购房者吕女士在网络上看见一套房源，便电话联系上了房东。吕女士到现场看完房后，对房子情况很满意，双方随即进入议价阶段，并达成购买意向。随后，吕女士还交了10万元定金。

       吕女士原来觉得，房子的总价在接受范围之内，房东也较好说话，购房过程还是蛮顺利的，应该不会有什么问题。几天后，吕女士和房东相约到交易中心办手续，并商定过户完之后当场交清其余房款，交易中所产生的税费则由吕女士承担。

       然而，当吕女士进入缴纳税费环节时，却被告知该房产虽已交房近10年，但房产证在2009年刚办下来，按规定，营业税必须以房产证上的时间为准，交易此房产需缴纳5.6%的营业税。“第一次买房，还以为契税是以建成时间为准，如今算下来我要多交一大笔税费。”吕女士算了算，总价70万元房产，要缴纳的营业税近4万元。

       对于这笔高额税费，吕女士无法接受，更不愿承担，而房东也觉得房价本身就低，不愿意出这笔钱。双方为此僵持不下，经过多次协商，最后以双方各付一半解决。

       税费由谁付

       事先约定方可避争执

       据了解，根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。

       “房子便宜一点，我们负责交税，从付出总额来看，其实是一样的。”一位购房者表示，房东不愿意出这笔钱，而购房者从某个角度来说，就是从购房预算中，省出小部分钱款用于交税，反正“羊毛出在羊身上”，因此也就不会抱怨或不满。有中介人士也称，税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。

       不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。“和前几年相比，如今税费品种有所增加，要缴纳的税费数额不低，而房价再优惠也不可能便宜好几万元。”一位行业人士称，再加上调控背景下，卖方市场已逐渐向买方市场转变，二手房税费谁来支付的问题摆上案头。可以说，像吕女士一样，碰见大额税费后便不愿意承担的情况变得更为常见。