在传统观念中，7、8月份是传统的交易淡季，但今年7月份受两次降息等利好政策影响，整体成交量向好，也让中介机构信心满满。可好景不长，尽管8月份刚过半，但是和7月份上半月相比，挂牌量、成交量整体均有所下滑。

        但值得一提的是，虽然市场整体表现较为平淡，但是桥南、东海等新片区成交活跃，且二手房交易势头日趋见涨，将吸引多家品牌房产中介进驻或增设分店。

        区域 二手房成交量，新区势头更旺

        “上个月业绩还不错，没想到这个月又下滑了。”市区一中介门店店长说，7月份门店业绩近10万元，是近半年来最好的成绩，八月份从目前情况来看，业绩下滑了10%左右。此外，记者从易嘉房产、缔信房产等中介机构了解到，在已经过去的半个月内，成交量并不尽如人意，南新房产也表示，本月与上月同期相比，业绩只能持平。

        当然，并非每个区域的成交情况都不理想。南新房产副总经理陈琰楠表示，鲤城区虽然为成熟区域，但是其房源具有房龄长、房子旧、环境差、价格却不低等特点，并不受购房者待见，再加上浮桥、江滨等一带外拓市场一手房的影响，鲤城区的二手房吸引力并不强。目前，二手房交易市场的数据，主要还是靠丰泽区支撑。

        不过值得一提的是，桥南片区、东海片区、城东—洛江片区等新区，二手房交易势头日趋见涨。据了解，新区楼房建成后两到五年，是二手房成交最为活跃的阶段，陆续成型的新区市场，将成为二手房中介的必争之地。

        南新房产在桥南版块就开设了四家分店，近几个月的成交数据让其他门店艳羡，接下来公司还计划在该区域再增开三家门店，城东-洛江片区、东海片区的门店，也将加强人手配备。而易嘉房产东海店也将在八月底正式营业。另有多家中介拟计划下半年将门店扩张到桥南、东海板块。

        户型 小户型受冷落，中等户型好卖

        据行业人士介绍，在今年第二季度，改善型需求入市积极性提高，使得120平方米以上的房源备受关注，大户型房源成交比例有所提高。然而，步入七八月之后，这部分群体却日渐减少，尤其是八月之后，刚需群体又成为市场主角。

        陈琰楠表示，在二手房市场，客户有一个培养周期，特别是改善型需求群体的积累，需要很长一段时间，有时要三到五年才能培养出一个客户。前几个月，受政策影响，许多观望已久的改善型需求者集体入市购房，已将这部分需求释放，当前所剩无几。

        相对而言，刚需群体却容易在短时间内累积，他们往往因为结婚、上学、无房居住等原因而入市购房，购房愿望具有急迫性，成交速度也比较快。也正因为这样，当前成交户型以两房、三房居多，而大三房、四房等大户型房源则遇冷。

        缔信房产总经理饶于勇也表示，单身公寓、两房、三房成交量较高，其公司一套单身公寓挂牌以来，一个月时间内就有30多组客户看房，可见此类房源的受欢迎程度很高。

        据了解，在刚需占主流的情况下，低总价、高性价比成为许多购房者寻找房源时最注重的因素。第二季度，面积100平方米左右，总价80万元~100万元的房源比较受欢迎，而从当前成交情况来看，成交的房源总价多在60万元~80万元。