预测
    政策以强化限购限贷为主

    中央政府在看到调控成效的同时，也注意到了楼市回暖的现状，因此继续从严调控仍是今后楼市调控的基调。不过，在经历楼市回暖的刺激后，人们对“金九银十”是否会出台新政充满了疑问。

    “如果房价仍上涨，不排除出台房地产新政，但新政主要以巩固限购、限贷、限价等旧政的执行为主。”李辉表示，今年政府多次强调调控政策不动摇，可见中央对房地产调控态度坚决。未来，地方政府着重要注意的应该是加紧解决“促刚需”与“稳预期”之间的矛盾，确保市场稳定发展。而新政将在以强化现有政策执行为主的同时，更有针对性，比如增加房产税试点城市等措施。“上半年全国房地产的各个方面情况将会为下半年的政策提供决策参考。”

    福州下半年市场压力大

    自3月份，商品住宅成交1681套后，福州楼市开始逐渐回暖，成交量不断上升。据统计，2012年1-6月，福州五城区商品住宅新增供应量19138套，而成交套数为7851套。上半年，商品住宅供求比为1.1，略呈供过于求态势。

    进入7月份，福州楼市回暖趋势还在持续，当月商品住宅成交2287套，再创今年新高。而从住宅成交结构来分析，刚需产品依然是主力。但是，从近期开盘的几个项目来看，几乎都是大户型的产品，特别是下半年还将陆续有不少中大户型的新项目加入，为此市场存在较大的考验。

    “调控造成的库存还大量存在，下半年福州不少开发商压力还是比较大。”李辉指出，虽然各种利好楼市微调政策使得购房者开始由观望变为蠢蠢欲动，进而迫不及待，但是，主要还是集中在刚需群体。改善群体虽然也有释放，不过总量不大，因此中大户型产品的去化比较慢。虽然7月份成交量又上升，但目前福州可售商品住宅套数还有16930套（截至8月12日），压力可想而知。

    专家声音
    福州房地产专家王剑超?福州房地产专家郑景枫

    下半年调控策略或结构性调整原有政策

    记者：中央如此重视此次全国调查工作，是否表明坚决不能放松房地产调控？

    王剑超：主要也是和近段时间市场快速回暖以及各地出现政策松动有关。从4月份开始，很多城市新建住宅价格出现环比上涨，房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预期出现了一些变化，导致很多人认为中央调控有所松动。针对这些问题，中央采取了专项调查工作，除了对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的行为进行纠偏外，还向市场传递了一个信号，中央调控的立场不改变。如果这次执行力度够大，我想对市场的合理稳定发展是有作用的。

    郑景枫：中央不放松调控的态度一直都没有变，只是，自宏观调控以来，确实面临了很多压力，经济整体下滑，地方政府希望中央放松调控，从而有些“擦边球”微调，导致了部分投机投资需求伺机入市。面对地方政府接二连三的微调，中央如无具体应对措施，势必会让楼市调控效果大打折扣。

    记者：福州楼市对政策的接受程度如何？王剑超：按照中央要求，福州做好房地产市场调控各项政策措施的落实工作。从一些通知可以看出，是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，以巩固调控成果。优先满足住房刚性需求，也促进福州住房合理消费。但是，还存在一些执行漏洞，导致部分投资需求伺机而入，而随着各项政策不断完善，未来市场会更加健康稳定地发展。

    郑景枫：就市场来说，开发商和政府调控的方向目标其实是一致的，所谓一荣俱荣。从调控的这段时间看，确实抑制了房价大幅上涨，与之前的暴涨相比较，现在环比涨幅都很小，这也说明福州已将调控政策落实。当然这个过程中还会存在一些问题，需要不断完善。

    记者：下半年的楼市政策会有变化吗？

    王剑超：应该说现在又进入了政策敏感期，中央和地方的博弈正在加剧，但未来新的调控措施出台的可能性不大，目前看来，更多的是稳住现有政策。如果地方政策过度松动、房价反弹风险增加，就有可能出台更严厉的调控措施。如果再有新政策，就是随着全国住房信息系统联网，不断加快推进房产税扩大试点落实。

    郑景枫：下半年不会有新的、更严厉的政策出来，在当前楼市的新形势下，接下来只会对原来的调控政策进行结构性调整，总体上可能以强调限购、限贷、限价等既有政策为主，同时推出一些更有针对性的新政策，从而增加抑制投资投机性购房需求的条件。(记者江瑜)