从6月份开始，全国各大城市楼市出现“量价齐涨”的势头，房价上涨再次成为关注重点，而中央一直强调“调控坚决不放松”，因此，从7月下旬开始，贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况的专项工作开始进行。近日，新政出台的风声渐紧，接下来的楼市“金九银十”会走出怎样的一波市场行情？

    事件
    全国楼市量价齐升

    据统计，自2012年以来，40个重点城市中，除天津、上海外，成交面积同比2011年均上涨，特别是进入7月，40个重点城市中的32个城市楼市成交同比上升，有6个城市同比涨幅超过150%。而今年6月，全国70个城市的房价环比涨幅为0.02%，终结了连续8个月的负增长局面。7月，全国100个城市住宅（新建）平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%。

    今年春节之后，全国各大重点城市的楼市开始破冰，出现一些新变化，住房成交量一扫2011年下半年的阴霾，自3月份开始，逐渐上涨。然而，伴随着成交量的节节攀升，房价也开始逐渐上涨，加上地方政府不断对政策微调，促使市场在回暖的同时也受到中央的重视。

    为此，针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，7月下旬，关于贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况的专项活动展开，重点为：住房限购措施、差别化住房信贷政策、住房用地供应和管理、税收政策执行和征管等情况。

    据悉，福州作为福建的省会，在此期间明确表态要继续坚持房地产调控不放松。

    分析
    积压刚需结束观望

    福州在经历了去年年末的供求低迷期后，从3月份开始，受返乡置业潮的影响，商品住宅供应量和需求量呈现稳步回升态势。刚需的集中入市，使得市场开始出现一定的回暖。

    “中央强调调控不放松，主要原因也是当前房价有上涨的趋势。”福州思锐房地产投资顾问有限公司副总经理李辉表示，央行连续降息降低了购房负担，因此积压一年多、原本观望的购房者加速出手买房，这就使得二季度开始，楼市出现了“量价齐涨”的现象，这也使得购房者再现局部恐慌，担心房价反弹，与国家强调的“房价合理回归”相违背，因此，中央必须重视各地对调控政策执行的程度。“其实，下半年福州市场上，随着越来越多大户型、豪宅等项目的入市，一定程度上会拉高房价，但这种微涨是合理的上涨。”

    地方微调需严谨

    从已透出的情况看，在此次专项工作中，对楼市调控效果给予了肯定，而对地方一些执行不到位的做法给予了非常明确的警示。

    对此，李辉认为虽然地方政府对限购“红线”未松动，但个别地方出现违规买卖购房资格的现象。这不仅导致大量不具备资格的购房者蜂拥入市，也给投机投资需求一个可乘之机，加上降息等政策利好的释放，很多城市的楼市都出现回暖的浪潮，导致有的开发商借机炒作，这就与国家调控的大背景相背离，因此必须要有所纠正。“从成都、佛山、上海等城市放松限购的政策先后被叫停来看，凡是涉及‘放开购房资格’以及‘扩大购买力范围’的政策全部被叫停，这也说明国家调控其实一直都没有放松。因此地方政府在微调时不能越了红线，违背限购原则。”