部分房东主动撤牌

　　“3-7月的快速去化、近期炎热的天气，还有台风暴雨，都是二手房挂牌量下降的原因。”施宏叡说。

　　当然，房东心态转变也影响到了挂牌量。

　　施宏叡说，3月以来二手房成交持续向好，使得一些房东心态转好，看好未来预期，出现惜售心理。部分房东主动撤牌。

　　这一说法得到了不少受访者的认同。

　　沈彦说，8月天气炎热，加上房东普遍认为，“金九银十”才是挂牌出售的好时机，因此有人暂缓挂牌，也有人撤牌观望。在他看来，市场的持续向好以及信贷政策等方面的变化，使得一些房东心态转强，“卖不到心理价位就转售为租。”

　　张宏超也提到，一些房东看到挂牌房源卖不出理想价格，就变转售为租或撤牌，“现在我们分行周边一个小区挂牌房源顶多两三套，挂牌量减少的状况短期内难有改变，不过我估计9、10月情况可能会稍微好些。”

　　沈彦还提及，网上房地产数据存在滞后性、重复性，且不显示价格，因此有效挂牌量难以统计，只具参考价格。

　　21世纪不动产分析师罗寅申的感受是，近期上海二手房源挂牌量较6、7月高峰期下降了20%～30%，“二手房供应量没出现像2009年下半年那种连贯性。”

　　或推升成交价格

　　“挂牌量的减少会带来成交量的下降，以及价格的上升。”施宏叡说，8月至今，上海市二手房总体成交价格有2%～3%的上涨，成交量则有10%的下降。

　　中高价位房源受影响尤为明显。按施宏叡的说法，8月至今中高价位房源的成交价有3%～4%的上涨，成交量则有10%～15%的下降。

　　“近期旗下门店的业绩较7月同期下降了30%，成交价格则较为坚挺，没出现明显上涨。”张剑东预计，8月剩余的十几天，上海市区中高端房源价格会出现反弹。

　　短期内，挂牌量下滑的现象难有改观。

　　施宏叡预计，接下来上海二手房挂牌量还会持续下跌，这种情况短期内难有改变。受此影响，8月全月二手房成交量将会较7月有所下降，价格则有上涨空间。

　　张剑东的判断是，8月全月上海二手房成交量会在1.5万-1.7万套，较7月有所回落。

　　“8月是楼市传统淡季，可以为‘金九银十’打基础、做准备。”沈彦说，从挂牌量显著下降这一点看，这个基础打得并不好。

　　不过，施宏叡指出，就目前的市场容量来说，约15.7万套的二手房挂牌量不算很低，算中等水平。

　　沈彦预计，如果大的政策不变，上海二手房挂牌量会从8月底至9月初逐步回升，“9、10月，如果政策没有太大波动，单月二手房成交量会在2万套以上，价格则稳中有升。”