开发商认为，高端楼盘热销有多方面的原因，一是购房者预期发生了改变，二是区域价值的升值，三是整个北京房地产市场大环境的改变。

　　亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，调控将收紧以及“金九银十”的到来都对楼市产生了影响。“金九银十”是楼市传统销售旺季，高端住宅的销售周期较长，开发商提前入市，可以抢占先机，为旺季造势。另外，近期多部委连续发文释放“坚持楼市调控不动摇”的信号，消化库存、回笼资金，仍是未来房企的主流策略。

　　数据显示，不光高端楼盘，整个北京房地产市场近期都出现了放量。

　　亚豪机构统计数据显示，上周（8.06~8.12）北京住宅市场共有12个项目开盘销售，较前一周 （7.30~8.05）增加9个。12个项目共新增商品住宅产品3211套，预售许可面积33.9万平方米，较前一周分别增长789.5%、726.8%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，“7月下旬北京暴雨使得不少项目推迟了开盘时间，进入8月后大量囤积项目开始恢复正常销售，所以在上周出现开盘项目剧增的现象。”

　　一位高端项目开发商曾表示，今年北京土地市场第二批供地计划中，超九成用地都在五环以外，部分具有区位优势的项目自然成了稀缺资源。

　　在调查中，记者发现，上周开盘的10个老项目后期，有8个均出现报价上调，其中中高端项目中信城、金茂府分别上调8000元/平方米及5000元/平方米。而联港·幸福湾、金地朗悦、鲁能7号院等刚需类郊区项目也出现价格的小幅上调。