“没有房了，卖完了。”8月13日，方兴金茂府销售人员在电话另一端简短地回复了记者。这距离方兴金茂府开盘不过24小时的时间。

　　同日，位于北京市海淀区的万科如园项目推出了68套单套均价在1300万元左右的楼王项目。开盘当天，成交额高达5亿元，认购率超过70%。

　　一方面是金九银十即将到来，一方面是8月将再出调控的传言四起，一时间，“抢跑”似乎成为京城楼市关键词。

　　高端楼盘热销

　　8月12日，《每日经济新闻(微博)》记者走访了位于海淀区西北旺的万科如园项目。正值开盘当日，售楼处人头攒动。

　　此次开盘，是该项目继去年年底首次开盘后再次推盘。北京市住房和城乡建设委员会网站信息显示，万科如园项目在去年12月4日取得预售证的一、二、三号楼，共计推出93套房源，已签约62套，成交均价在37757元/平方米。售楼处的房源销控表显示，目前1号楼已经售罄，2号楼和3号楼的销售也已接近尾声。

　　此次该项目推出的4号楼68套房源，成交均价在39188元/平方米。北京万科副总经理肖劲告诉 《每日经济新闻》记者，“这次我们推出的房源总值在7亿元左右，目前签约已经超过5亿元。”

　　对于如园项目时隔半年后的热销，肖劲直言，万柳地王的诞生在某种程度改变了购房者对于区域价值的预期。“在没有万柳这块地之前，4万元左右的均价很多购房者觉得偏高，但现在很多购房者已经可以接受这一售价。”

　　距离如园仅三个路口的万柳地王，被认为销售单价将突破8万元。不难看出，“地王效应”对于购房市场的影响正在缓慢释放。

　　另一处地王项目，在同日上演了“日光”神话。

　　8月12日，金茂府再推四期产品，此次开盘的106套四期房源共两栋，分别为6号和8号楼，户型面积为280至390平方米的四房。据了解，此次房源销售均价在6万元/平方米，相比前一期已有近5000元/平方米的提价。有业内人士透露，该项目此次共推出的106套房源，在蓄客阶段就已有近400位意向购房者。开盘次日，销售人员便告诉记者，该项目已经销售一空。