业内人士：江门调控效果明显

　　虽然在去年出台过相关的 “限购”措施，但由于其影响有限，江门甚至都未曾被列入通常意义上的“限购城市”。

　　《每日经济新闻》记者了解到，去年7月底，江门市住建局明确了自2011年8月份开始的“限购令”，即对香港、澳门等地买家进行限购，但这一“限购令”并未针对内地买家。

　　事实上，在广州的房地产版图中，被佛山、中山、珠海等较活跃地区“包围”的江门，因为经济活跃程度有限、房价水平较低，所以极少被提及。

　　“我觉得很奇怪，怎么会是江门呢？”对于此番江门“挨批”的消息，熟悉江门房地产市场的中原地产江门事业部总经理朱仕英表示不解。

　　朱仕英认为，上半年整个江门的楼价是在下降的，成交量也在萎缩，整体来看是稳定下行的，“可以看得出，江门市楼市调控的效果还是很明显”。

　　江门奥园营销总监陈志炎则对记者透露，奥园在江门的某楼盘还接受过督查组的 “调查”，“也就在项目上呆了10来分钟，问了几个简单问题，涉及销售情况、售价、有没有开发贷款等。”

　　他表示，由于该项目推出的主要是100平方米左右的产品，价格也只在6000元/平方米左右，所以受到了刚需买家的欢迎，销售情况较好。但对于这一轮楼市调控的影响，陈坦言：“从销售价格和成交量来看，江门市做得还算不错，今年能卖的都是（满足）刚需的。”

　　江门市日前发布的《江门市蓬江江海区2012年上半年房地产市场报告》显示，上半年，江门市蓬江、江海区新建商品房网上签约面积47.26万平方米，同比下降35.3%，签约金额28.34亿元，同比下降38.7%；上半年末市场住宅存量约6600套，同比增加10.0%，上半年新建商品住宅签约加权平均价5747元，同比下跌5.8%。

　　此外，其他衡量房地产运行情况的各大指标无一不出现大幅下滑，其中，商品房开发投资额同比下降一成，新开工面积同比下降40%，显示行业投资和开发热度明显减退。

　　土地市场同样不乐观。江门市国土局数据显示，上半年江门市蓬江区、江海区以挂牌出让方式供应35宗土地，绝大多数为工业用地，仅3宗商住用地。在成交的12宗土地中，商住用地仅1宗，20宗流拍，其中商住用地2宗。