短期或现回调

　　刚刚过去的7月份，让不少二手房房东和房产中介笑逐颜开。不过，随着占据市场主导的刚性购房需求的集中释放，加之计划入市楼盘项目数量大幅增加，8月申城二手房市场量价难有进一步提升，局部区域甚至可能出现回落。

　　7月，全市总价200万元以上的中高端二手住宅共计成交2714套，环比上涨12.1%，和全市二手房成交一样，创下了自调控以来的最高点。其中按照成交面积划分，位列中高端二手住宅成交榜单前五名的板块分别为，徐家汇中心、闵行古美、虹口鲁迅公园以及浦东源深洋泾、陆家嘴。排名前列的板块中成交量上涨最为明显的是闵行古美板块，涨幅更是高达77.5%，板块内的万源城、中友嘉园等楼盘成交量出现了50%的增幅。另外总价在800万元以上的二手豪宅成交量与6月基本持平，这主要和购买豪宅的客群受外界干扰情况较小，以及数量相对稳定有关。

　　记者注意到，虽然楼市成交回暖对部分购房者的预期产生了影响，房东给出的“诚意价”也是坚定其出手决心的重要因素。联洋区域近期成交了一套仁恒河滨城房源，该小区为板块内地标性楼盘。买家王先生已经关注了好几个月，选择在此时出手，是房东因为季节性的缘故将价格下调了20万元。汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为，7月二手房的成交量延续了6月来申城楼市“反季热销”的特点，主要在于货币政策的适度宽松加速了购房者提前入市的信心和中高端客户淡季反购心理策略的影响。不过，随着刚性需求在短期内集中释放，成交回暖能持续多久被打了个大大的问号。记者从有关中介了解到，部分相对刚需楼盘集中的区域带看也出现了一定的回落，最主要还是房东对价格的坚守，这在未来势必也将制约成交量的进一步回升。

　　此外，据最新统计，本月预计开盘住宅共计40个，环比7月实际开盘量上升近7成，有望达到甚至超过4月份41个楼盘开盘的年内最高水平。新盘的放量推出，加之开发商往往会采取目前屡试不爽的“以价换量”策略，这无疑会对区域二手房量价造成压力。