据《新闻晨报》报道，也许是因为很多年轻人确因结婚要买房，也许是因为有的人认为现在买房性价比高，或者是连续降息以后觉得贷款压力不大了，7月份二手房成交意外地在酷暑中再创一年多来的新高，在挂牌量没有增加的情况下，“网上房地产”上的二手房库存在半年时间里被消化了约1.3万套。

　　成交主力军：年轻购房者

　　据多家中介市场研究部门监测成交数据显示，截至7月31日，全市二手房共成交21004套，其中，二手住宅成交面积达156.1万平方米。无论是就成交套数还是住宅成交面积而言，均创下了自去年1月末调控政策出台以来的新高。

　　从成交区域看，崇明、松江和虹口位居全市成交增长率前三甲。从成交板块和楼盘看，浦东的东三林、松江新城、嘉定江桥等板块的成交活跃度均出现20%以上的提升；与其相对应的是闵行的金虹桥、浦东的世博以及虹口的曲阳等板块则出现了5%-10%不等的降温。在热点楼盘方面，嘉定江桥板块的富友嘉园、闵行莘庄板块的西湖苑和浦东源深洋泾板块的中星恬园等楼盘均异常火爆，环比上月分别增加了73套、38套和25套。

　　从签约总价段分布的监测数据显示，总价在150万元以下的房源还是成交大头，份额占比近七成。这其中基本都是90平方米以下的小户型房源，明显可以看到刚需依旧占据了市场份额的近七成，成为市场成交的主力军，他们基本都是年轻购房者。

　　小户型房源成交量持续的增长主要还有赖于二次降息举措。这一利好消息无论是从实质还是置业者心理的预期都给予了较大的鼓舞推动作用，加速了这部分购房者提前入市的信心。德佑地产研究主任陆骑麟表示，6月以来央行连续两次降息使得人们对楼市的心理预期开始发生了变化，内部积压的市场需求开始逐月释放。当然，目前支撑成交量的依旧是刚需客户，这主要包含了首次置业以及改善性置业的刚需。还有一部分以置换为主的改善性需求群体正加速入市。“降息的利好”以及“怀着此时入市较高的性价比心态”等因素，在一定程度上加强了该类客户的购房力度。

　　挂牌有点跟不上

　　经过六七月的连续热销，市场上的二手房存量有点跟不上了。“网上房地产”数据显示，截至上周三晚8点，上海二手住宅出售房套数为155691套，较今年2月中旬时减少了1.3万多套。由于目前房东心态较好，除非急于周转资金，很少有大批抛盘的情况上升。限购从紧也使房主更珍惜自己的“名额”，不会轻易卖房。“从德佑92家门店挂牌数据统计来看，近期挂牌量并不如成交量来得火爆，部分门店挂牌量几乎没有任何攀升迹象。”陆骑麟表示，并且部分相对刚需楼盘集中的区域带看也出现了一定的回落，最主要还是房东对价格的坚守，这在未来势必也将制约成交量的进一步回升。汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为，7月二手房成交量反季热销的势头不减反增，主要在于货币政策的适度宽松加速了购房者提前入市的信心和中高端客户淡季反购心理策略的影响。