出席“2012博鳌房地产论坛”的多数开发商认为，房地产宏观调控将常态化。

　　周卫军认为，从中远期来看，房地产行业调控已上升到民生和政治的高度，将呈常态化。政策至少在两方面不会动摇：需求方面，抑制炒房的现象，支持自住；供给方面，打击囤地，增加普通商品房的供应。

　　在住宅市场调控面临调控压力以及保障房建设总量加大的背景下，一些房企开始向商业地产、旅游地产等非住宅类产品业态发展，以分散市场风险。

　　北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光说，宏观调控形势严峻迫使房地产行业加快转型步伐，以综合开发为主的多业态经营形式将成为潮流，行业内部分化的趋势也将更加明显。

　　五矿建设有限公司总经理何剑波表示，“要为明年做点准备”。他说，明年应该会有很多市场上的变化机会，企业现在更多要从土地储备、产品结构、开发节奏，包括销售准备等方面抓紧铺排，争取抓住周期性波动中的机会。

　　朱中一说，房企转型首先就应做好区域定位，房地产企业过去更多地关注大城市、一线城市，但未来新的增长空间，肯定来自二、三线城市和中小城市。

　　住建部政策研究室主任秦虹认为，未来中国房地产市场将增速减缓，分化加剧，过去那种有钱做房地产就能赚钱的格局不太容易再次出现，今后的市场属于那些品牌美誉度高、专业化能力高的房企。

　　博鳌房地产论坛创办于2001年8月，至今已连续举办十二届年会，是中国房地产行业规模最大的专业论坛。