中国房地产业界的千人大会——博鳌房地产论坛8日—11日在海南省博鳌举行，出席会议的知名学者和业界代表普遍认为，目前轻言楼市回暖为时尚早。政府的楼市宏观调控决心和措施不会因“稳增长”的政策基本面发生动摇，房地产业处于调整震荡时期。

　　第二季度以来，中国部分城市楼市出现了一波“量价齐升”的行情，令公众对房地产市场的宏观调控效果产生疑虑。

　　中国房地产协会副会长朱中一接受采访时说，一季度时，房地产业界还在讨论如何过冬，这个冬天多长，想不到5月份以来是这么一个状况。楼价放量上升的原因主要有几个：万科、恒大等大企业首先降价，以价换量，在他们的引导下，很多企业降价促销，量上去了；6月份以来，在稳增长的政策基本面下，基准利率调整、降息等相关经济刺激手段相继出台，房地产行业肯定也会受到影响，价格也上来了。

　　但朱中一同时表示，应该看到楼市成交数量和价格等指标是缓慢环比上升的，而新增投资、新开工面积、新购土地，同比还是下降的。所以，楼市回暖的基础不牢，仍在调整震荡。

　　“‘回暖’是局部的。”万科股份有限公司执行副总裁周卫军指出，前期大量积累刚性需求陆续入市、首次置业信贷环境改善是近期成交量增加的原因。

　　根据国家统计局1—6月份统计数据，全国住宅销售面积到6月末时同比下降了11．2%，大部分城市的房价低于去年同期，70个大中城市里价格同比下降的城市是57个，持平的2个，上涨的仅11个。

　　金地集团（600383）董事长黄俊灿也认为，楼市未出现“回暖”，而是“恢复正常”，价格不会出现类似于2009年的“反转式”大幅增长。

　　但国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松提醒说，控制银根、地根和投机性需求，短期市场上会出现局部性、阶段性的供大于求。行业将本能地减少新土地的购置和开发，这种强烈的正反馈，加上房地产行业特定的开发周期，市场的调整后期必然形成强烈的供应不足、新开工不足。一旦市场趋稳，将出现供求关系的逆转。

　　万科、五矿、星河湾等多家房企负责人也在论坛上表示，由于房企库存土地减少，新开工项目滞后，供给不足的情况可能在明年3—4月份出现，房价或有反弹。

　　在稳增长与地方财政的压力下，一些城市试图放松调控的愿望时有露头。刘中一分析说，当前，既要防止经济进一步下滑，又要坚持房地产调控不放松，确实是一个难题。但中国今年把经济增长预期目标调低为7．5%，已经为房地产调控留出了空间，体现了中央政府坚持楼市调控，促进经济转型发展的决心。