下半年或掀抢地热潮

　　“预计下半年房企会加快拿地步伐。”张宏伟向本报记者表示，一方面因为成交量持续回升，开发企业有一些富裕资金；另外一个方面则是成交量持续回升3-6个月后，整个市场基本面会趋好一些，市场基本面预期趋好之后，开发企业拿地则是必然的。

　　“下半年，只要是优质项目且符合公司战略发展的土地，公司会考虑拿地。”路劲地产执行董事及副行政总裁汪浩向本报记者透露，公司正在关注北京土地市场的住宅用地。

　　事实上，某房企高层也向记者透露，对于北京的土地，不少房企都非常关注。因此一些优质地块面世的时候，多家实力强劲的房企都在竞争，比如说万柳地块，但最终要看哪一家房企能够承受得住资金、成本包括市场等各种考验。否则，头脑发热后盲目出击土地市场的结果是很可能导致利润缩水，甚至亏本而拖累企业。

　　据悉，万科在其中期业绩说明会上表示，截至6月底，万科持有现金470.1亿元，为把握未来市场机会创造了良好条件。万科董秘谭华杰向媒体表示，二季度土地市场成交局部活跃，但整体仍未放量。他预计，下半年各地将加大供地力度，土地供应规模将超过上半年。

　　对此，有业内人士称，下半年各地如果加大土地供应力度，那么对于万科这样资金较为充裕的房企来说，土地市场的确有不少机会可以灵活把握。

　　不过，对于中小房企来说，或许会错过扩张的时机，毕竟活下来已经实属不易。

　　据渣打银行近期针对30家房企所作的调查显示，16家受访者称未来6个月不会买更多的地，有26家开发商称多次在政府土地拍卖中受挫，有16家受访者称见到大型的、资金充裕的开发商从处境艰难的小型开发商手中买地。这意味规模较小的开发商现金仍比较紧张。

　　“其实，即使是大型开发商拿地也比较谨慎，像金地地产整个上半年一块也没拿过，主要还是企业自身量力而行。”上述房企高层对记者如是表示。

　　对此，链家地产市场研究部常清也表示，预计未来土地市场会不乏优质地块出现，部分上半年缓拿地的房企有可能在下半年的传统拿地季节入场。不过在业内普遍认为地产行业风险加剧的情况下，理性、谨慎拿地会成为主流。