“对于公司来说,还是想拿地的,尤其是优质地块。”某龙头房企内部高层人士向《证券日报》记者表示,“但如果土地总价过高,一般公司是不予考虑的”。
实际上,记者从多位上市房企的内部人士处获悉,整体来看,房地产行业资金链仍偏紧,部分知名房企今年明显要比去年好一些。因此,只要是总价不高且符合公司发展战略的优质地块,企业拿地毫不手软。
“预计下半年房企拿地的步伐会加快。”同策咨询研究中心总监张宏伟向本报记者表示,这个时候土地市场外冷内热,是拿地的好时机。
圈地不手软
根据链家地产市场研究部统计数据显示,7月至今,万科[简介 最新动态]、龙湖[简介 最新动态]、中海[简介 最新动态]以及保利这4大房企拿地19次,总计拿地支出金额高达201.6亿元,占年内这四家标杆房企总拿地金额463.3亿元的43.5%。
其中,万科分别在杭州、重庆、宁波、成都、杭州青岛以及上海等地拿下多宗地块,支付土地款高达66.3亿元,且几乎均以底价成交。此外,就在拿下虹桥北片区11号地块的前一天,即7月31日,万科在一天时间内分别在杭州、成都两地跑马圈地,共计斥资18.67亿元。这意味着在短短2天时间内万科拿地花费了近40亿元。
而龙湖地产在土地市场上的动作更是抢眼。7月16日,龙湖地产以总价26.24亿竞得福建晋江G2012-13至18地块;7月26日,经过395次竞价,龙湖地产以16.5亿元在大连拿下一块住宅用地,楼面价8767.3元/平方米,溢价超2亿元;8月6日,龙湖地产以总价42亿元底价竞得重庆北部新区四宗地块,总面积88万平方米。龙湖这三次拿地支出总和接近85亿元。
与万科和龙湖7月以来的拿地势头相比,中海可能略显不足,但中海7月一举拿下天津师范大学八里台校区地块,刷新了天津单价地王的记录。据悉,该项目起始价22.3亿元,折合楼面底价9780元/平方米。5家企业竞逐,经过78轮竞价,中海地产以29.7亿元报价胜出,折合楼面价13026元/平方米,溢价率33%。
除此之外,保利地产(600048)虽然整个7月在北京无任何收获,但也以20.7亿元分别在包头和济南斩获土地。
值得注意的是,链家地产市场研究部向本报记者表示,随着销售的持续向好,房企的预期发生转变,开始加速储备土地。从拿地规模来说,在19宗拿地交易中,有10宗规模在10亿元以上,在目前各个地方政府加推优质地块的背景下,龙头房企实力雄厚,不失为扩张之机。