高库存难纾

　　尽管楼市回暖的声音越来越多，但万科集团总裁郁亮在8月8日举行的投资者说明会上却表示，目前个别城市出现回暖，但从全国数据来看并没有显示出回暖的现象，只不过是大家关注的主要城市出现回暖现象而已。

　　郁亮称：“这些回暖迹象怎么看？在去年同期时，这些城市都下降50%的成交量，而现在有一些回暖，即使上升100%也只是回到去年的水平上，降了50%再回去。所以，现在不能判定市场踏入了回暖的上升通道。”

　　从刚刚披露的万科半年报可以发现，万科截至6月30日的存货值由年初的2083亿上升8%至2264亿。

　　郁亮认为，今年下半年的房价压力还是非常大，因为下半年仍然是去库存的过程，这个行业的库存比例还是在10个月以上的水平上。“所以，从这一点上来说，今年房价上涨的压力其实是不大的。”

　　不仅仅是万科，房地产企业总体库存压力依然巨大。根据机构统计，龙头房企在49个城市在售项目上半年库存量相对于2011年同期增加了约六成，库存消化时间虽然较年初的峰值出现下滑，但仍高达10个月左右。

　　根据链家地产统计分析，除广宇发展外，其余6家排名前100强大型房企库存增长都超过6%，有9家库存增长超过8%。

　　此外，万科以2264亿元居榜首；滨江集团以318.79亿元位列第四，相比于今年年初，其增长幅度达到了19.62%；渝开发是22家中增长幅度最高的房企，库存为24.90亿元，增长幅度达到40.05%。

　　万科方面透露，公司在今年上半年新推盘约470万平方米，货值约520亿，而下半年推盘将明显超过上半年，环比上升幅度可能超过40%。