城市扩容周边区域不限购购房心理距离缩短

    “福州周边县市不存在限购的影响，所以有需求的开发商也很乐意接受这些区域的土地，纷纷布局福州郊县。”刘波指出，随着福州城市的外扩，各个区域都规划了良好的发展前景。周边区域不限购政策，也是形成火爆市场的关键因素。

    随着城市路网的完善、地铁等交通配套的落实，这将大大缩短交通成本，周边县市与福州的心理距离和实际距离均大幅缩短，五区八县的划分界线将进一步模糊，八县市楼市不单单是被开发商看好，更是改变了人们对八县市的固有观念，福州市民开始往八县市置业。而周边6000-8000元/平方米的销售价格，相比市区的遍地豪宅，价格更加亲民。因此，周边区域的旺销，决定了周边区域土地的火爆。

    周边县市比如闽侯、连江、马尾等地楼市的价值空间依旧很大。陈少鸣称，距离市区近、不限购、较低地价房价的区域，都会成为开发商未来关注的板块、布局的重点。

    土地供应将持续放量仍主打周边县市

    根据2012年供应计划，商品房住宅用地为1545亩，而截至目前市区仅推出用地合计71亩。目前全年的住宅供地计划只露出冰山一角，剩余如此庞大的土地数量将集中在4个月内推出，这就表示下半年，政府必然将进一步加大土地供应。相较于市区推地的空白，周边县市土地的频频出让成为了福州土地市场的突破口。

    刘波认为，目前市场有所回暖，但并未全面回暖，开发商在拿地的时候仍然较谨慎，而周边县市土地价格低、地块较大的特点会更加吸引开发商，所以下半年，开发商在这些区域拿地的热情仍然会比较高，政府也会根据这样的市场特点，加大这些区域的土地放量。

    而对于市中心的地块，政府可能更多的是进行市区中心地段的旧城区改造用地出让。目前五城区已启动城区旧屋区改造项目41个，面积400多万平方米，但可能预计要未来两到三年才能逐步放量。

    陈少鸣表示，虽然福州周边县市未来潜力巨大，但作为开发商而言，仍然不会忽略市区这样核心区的土地价值，只是目前的高压政策之下，地方政府必然会对推出中心区域地块面临两难，比如推出热门区域地块，或引起争抢抬高溢价率。要做到既不触碰调控红线，又能使土地以合理价格出让，确实成为相关部门的难题，所以接下来，政府的推地重心仍然会以周边县市为主。随着周边区域市场的热销，各大开发商也将会把资金投向周边区域的土地市场。(记者刘畅)