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福州周边县市土地频放量 成各大房企布局重点

海西房产网 发布时间:2012.08.09 来源:东南快报

导语:7、8月份以来,福州周边区域土地市场回暖迅速,表现异常活跃,不断有地块推出,这也让福州周边区域成为业内外热议的焦点。 近期福州周边县市土地市场频频出让,商服、住宅用地比例明显上升。以闽侯为例,截至目前,今年推出了40多幅地块,其中有17块住宅、商服用地
标签:   八县  土地  福州楼市

     7、8月份以来,福州周边区域土地市场回暖迅速,表现异常活跃,不断有地块推出,这也让福州周边区域成为业内外热议的焦点。福州周边区域会不会成为开发商的重点布局地?而另外值得注意的是,按福州市年初公布的计划,福州市2012年供应商品房住宅用地为1545亩,而截至目前市区仅推出用地合计71亩。未来的4个月,如何能完成这么大体量的供应计划?

     市区土地市场难破沉寂周边县市热度大增

     近期福州周边县市土地市场频频出让,商服、住宅用地比例明显上升。以闽侯为例,截至目前,今年推出了40多幅地块,其中有17块住宅、商服用地;而去年同期推出的60幅地块中,仅有9块为住宅、商服地块。相比较就可以看出,今年周边区域的推地热度大增。

     另据记者了解,8月17日起闽侯还将挂牌两幅地块,面积为187亩;8月22日福清将拍卖1幅商品住房用地;闽清县将于8月10日-24日挂牌1幅住宅用地。

     在市区周边县市纷纷增大土地供应之际,福州市区土地市场仍然难破沉寂。根据统计,今年上半年福州市推地达105幅,其中市区出让土地仅4幅。在去年同期,大福州区域出让土地超过110幅,其中鼓楼区、仓山区、台江区、晋安区共计18幅,对比可见市区推地数量明显减少。目前已进入下半年,但土地市场仍然鲜有波澜。

     事实上,进入2012年以来,福州市土地市场供应量便急转直下,相较上一年度缩水明显,自出让了4幅小面积宗地后,福州市国土局再未发布新的土地出让公告,市区土地变得更显稀缺。

     截至目前,推出的4幅地块总计71亩。而这与今年年初福州公布的住房用地供应计划中“住房用地219.99公顷(合3299.85亩),商品住房用地103公顷(合1545亩)”的数量相比,甚至连零头都不到。整个土地市场显得十分低迷。另外,据福州中原研究部统计显示,7月份福州市区土地市场更是呈现出零供应零成交的局面。

     开发成本低市区地块出让谨慎房企布局周边县市

     目前闽侯、福清等周边区域热度大增。上半年福州市区土地拍卖市场上难见踪迹的大型房企,频频在外围板块出手拿地。在成交方面可以看到,阳光城集团、泰禾集团等大型开发商均已确定入主闽侯市场。八县土地市场正在逐渐升温,吸引越来越多开发商的目光。

     那么周边县市为何呈现一片火爆?市区的土地市场又为何仍然鲜有波澜?

     对此,九歌万派董事长刘波表示,近期国土资源部要求各地防止出现商服和住宅高价地,破坏市场预期。这也在一定程度上影响了政府的推地计划,因为市中心的地块一旦出让,很可能会以高价拍出,这不利于政府调控的成果,所以政府现在在出让土地的时候都比较小心谨慎,目前考虑多以周边县市土地出让为主。

     天知营销董事总经理陈少鸣则认为,一方面受市区土地供应持续低迷影响,有拿地意愿的开发商逐渐向福州外围扩张,造成目前闽侯、福清等周边区域热度大增。而另一方面,市区地价高,地块较小,开发成本较高,相比之下,福州周边的地价相对便宜,受开发商青睐也不足为奇。

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