7、8月份以来，福州周边区域土地市场回暖迅速，表现异常活跃，不断有地块推出，这也让福州周边区域成为业内外热议的焦点。福州周边区域会不会成为开发商的重点布局地？而另外值得注意的是，按福州市年初公布的计划，福州市2012年供应商品房住宅用地为1545亩，而截至目前市区仅推出用地合计71亩。未来的4个月，如何能完成这么大体量的供应计划？

    　市区土地市场难破沉寂周边县市热度大增

    　近期福州周边县市土地市场频频出让，商服、住宅用地比例明显上升。以闽侯为例，截至目前，今年推出了40多幅地块，其中有17块住宅、商服用地；而去年同期推出的60幅地块中，仅有9块为住宅、商服地块。相比较就可以看出，今年周边区域的推地热度大增。

    　另据记者了解，8月17日起闽侯还将挂牌两幅地块，面积为187亩；8月22日福清将拍卖1幅商品住房用地；闽清县将于8月10日-24日挂牌1幅住宅用地。

    　在市区周边县市纷纷增大土地供应之际，福州市区土地市场仍然难破沉寂。根据统计，今年上半年福州市推地达105幅，其中市区出让土地仅4幅。在去年同期，大福州区域出让土地超过110幅，其中鼓楼区、仓山区、台江区、晋安区共计18幅，对比可见市区推地数量明显减少。目前已进入下半年，但土地市场仍然鲜有波澜。

  　  事实上，进入2012年以来，福州市土地市场供应量便急转直下，相较上一年度缩水明显，自出让了4幅小面积宗地后，福州市国土局再未发布新的土地出让公告，市区土地变得更显稀缺。

   　 截至目前，推出的4幅地块总计71亩。而这与今年年初福州公布的住房用地供应计划中“住房用地219.99公顷(合3299.85亩)，商品住房用地103公顷(合1545亩)”的数量相比，甚至连零头都不到。整个土地市场显得十分低迷。另外，据福州中原研究部统计显示，7月份福州市区土地市场更是呈现出零供应零成交的局面。

   　 开发成本低市区地块出让谨慎房企布局周边县市

   　 目前闽侯、福清等周边区域热度大增。上半年福州市区土地拍卖市场上难见踪迹的大型房企，频频在外围板块出手拿地。在成交方面可以看到，阳光城集团、泰禾集团等大型开发商均已确定入主闽侯市场。八县土地市场正在逐渐升温，吸引越来越多开发商的目光。

 　   那么周边县市为何呈现一片火爆？市区的土地市场又为何仍然鲜有波澜？

  　  对此，九歌万派董事长刘波表示，近期国土资源部要求各地防止出现商服和住宅高价地，破坏市场预期。这也在一定程度上影响了政府的推地计划，因为市中心的地块一旦出让，很可能会以高价拍出，这不利于政府调控的成果，所以政府现在在出让土地的时候都比较小心谨慎，目前考虑多以周边县市土地出让为主。

   　 天知营销董事总经理陈少鸣则认为，一方面受市区土地供应持续低迷影响，有拿地意愿的开发商逐渐向福州外围扩张，造成目前闽侯、福清等周边区域热度大增。而另一方面，市区地价高，地块较小，开发成本较高，相比之下，福州周边的地价相对便宜，受开发商青睐也不足为奇。