一场大规模的政府调研往往被认为是新政策出台的前奏。近日，国务院派出8个督查组摸底全国房地产市场，引发新一轮楼市调控猜想。业内人士认为，新的调控政策可能在强化原有调控措施基础上，在税费方面有所突破，上调二手房交易税费可能率先出台。

　　多轮调控效果反复

　　从2009年底至今的两年多时间里，国家针对住宅市场相继启动了四轮调控，但调控效果反复。不过2011年被称为“史上调控最严”的一年，去年9月房价出现下降拐点，成交量下降，调控效果明显。

　　2011年1月，国务院出台 “新国八条”进行调控，要求将二套房房贷首付比例提至60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，省会居民暂停购买第三套房，坚决遏制投资投机性购房。

　　随着调控的深入，自去年下半年开始，超过4个城市对楼市调控政策进行微调，近期“微调”动作更是频繁。涉及调整首套房标准、上调公积金贷款限额、给予购房税费优惠、放松土地出让条件等方面。除部分城市因调整尺度过大而被叫停外，其余均得到默许。

　　中央层面十次“喊话”

　　自今年3月开始，多地新房成交开始回暖，今年6月，房价时隔9个月后止跌回升，虽然上涨幅度微弱，但仍有不少业内人士称房价上涨拐点或现。

　　7月以来，从不少城市的楼市成交量来看，似乎并无降温之意，不仅包括北京、广州、杭州在内的一线城市继续“高歌猛进”，“地王”近期频现，武汉7月份住宅成交1.4万套，更是让市场对楼市不断升温的态势担忧不已。

　　楼市近期的频繁“异动”已引起中央注意，6月以来，住建部、发改委、央行、银监会分别澄清“松绑传言。7月以来，住建部、统计局、国土部等部门先后在不同场合表态称调控不放松。

　　7月23日，社科院发布预警称半年后房价存在报复性反弹风险，建议取消首套房优惠。24日，国务院派出8个督查组摸底全国房地产市场，这也是近两个月来中央层面对楼市调控的第十次表态。