国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹

　　未来十年里，住宅市场空间还很大

　　对于房地产市场的走势，秦虹认为，房地产市场将进入一个企稳的阶段。

　　住宅市场空间在中国未来十年里面，中国住房市场的空间还是很大，我们有市场空间，并不是没有，但是市场的增长速度会下降。尽管抑制投机性需求，自住性需求仍然还有比较大的空间，但是增长速度会下降。

　　从地域上来讲，她预计今后的十年，东部地区集聚人口的速度可能会下降，而中西部地区，特别是中部地区，集聚人口速度会增加。未来的市场空间怎么判断？第一判断住宅市场，即使挤出了投资性需求还是很大，要把握好发展的节奏，整个发展过程中大中城市今后会继续成长，它的人口集聚流向速度快和规模大的地方，中小城市可能有一定的风险，要有足够的认识。

　　清华大学恒隆房地产研究中心主任刘洪玉

　　中小房企在三四线城市仍有较大发展空间

　　房地产市场是大型的房地产企业的主导市场，还是为中小型房地产企业留有足够的发展空间？这一直是房产界颇具争议的话题。

　　刘洪玉认为，中小型房企在此领域应具有相当的空间。“我有一个工作小组，这些年一直在对领先的房地产企业进行研究，我们发现房产百强的市场份额只占到15%或者25%。不论从价值链还是从开发的量来看，大型的房企不可能覆盖100%，实际上留下来的空间仍然还是巨大的。

　　此外，中小型房企在某些市场上还是有些特殊的竞争优势，比如说他的成本优势，很多三四线城市，它的房价比较低，然后利润率、水平可能会比较高，但是它每平方米所产生的利润可能会非常的少，这样的一个情况下，大企业不一定愿意或者说有条件进入，这个时候中小型的企业就有优势。另外，中小型的企业熟悉本地的市场，可以满足特殊的需要，开发一些特色的产品。