相比之下，一手房则是面临着巨大的压力。统计显示，青岛市住宅市场库存在调控30个月来节节攀升。截至6月30日，青岛楼市存量已达108357套，这一存量的可售面积是2010年年初的2.5倍。如果按照之前6个月（包含6月份）的平均销售速度计算，青岛目前的这个库存量的消化周期约为25.83个月，库存量和消化周期都已达到历史高点。在限购限贷等房地产调控的影响下，不少开发商选择“以价换量”，一些区域都出现一手楼盘价格“跳水”的情况，尤其是新房降价促销集中的李沧、城阳、黄岛等区域。

    　在调控背景下，楼市成交长期低迷，不少中小型开发商面临资金链紧张的窘境，大开发商也希望尽快实现资金回笼。吕鑫林介绍，在库存房源积压，以及陆续新开的低价项目冲击下，一手楼盘的打折范围正呈现进一步扩大之势。

    　正是这种面对成交量大跌采取的不同措施，使得一二手房价格出现了明显的倒挂。随着越来越多的购房者青睐一手房，岛城不少中介机构也将业务中心逐渐转移到一手房销售上。

    　优势不同 选择时还需精打细算

    　当下楼市调控的波动让购房者的决断力不断接受考验。如今，一二手房价格倒挂更是让不少购房者纠结。的确，对于许多购房者来说，一二手房各有优劣，当下价格优势的缺失，让不少购房者选择更多，决断更少。对此记者采访了业内人士，发现对于一二手房，他们多认为是各有优势，需要根据自己的需求进行选择。

    　购买房子时最需要重点考虑的因素是地段，因为地段往往决定了生活的方便度，决定了利用本地配套如教育与医疗的程度，决定了出行成本。刘刚分析说，二手房一般社区设施比较完善，交通较便利，周围环境比较成熟，而且交易后即可入住。“目前岛城一些成熟地段很难见到新盘，因此二手房也就成为市民的唯一选择。”刘刚说。

    　同时二手房多为多层，一手房则多为高层。高层住宅比多层要增设电梯、走廊等，所以同样面积的房子高层楼房公摊面积要大，同时物业费、水费 （须加压）、车库开支也比多层要多。因此二手房在这些方面有着不小的优势。

    　在价格方面，一手房优势凸显。特别是在税费方面，繁琐而且高昂的税费也大大增加了二手房的交易成本与成交价格。“尤其从去年二手房税费新规出台后，二手房交易不能有效避税，特别是对五年内房源的影响最大”。岛城一家中介品牌负责人介绍。

    　此外，一手房毕竟是新房，建筑质量比二手房好，装修风格也更为时尚。并且一手房多为高层，采光、空气流通好，离地面高噪音要小一些。

    　存量巨大 房价倒挂还将持续

    　对于目前岛城出现的这种一二手房价倒挂现象，业内人士表示“并不意外”，因为同样的情形以前也出现过。而对于众多持币待购的购房者来说，他们更关心的是这种倒挂现象能否继续。

    　对于目前的房地产市场来说，以旧换新、置业升级的购房者，受到限购、限贷等多重限制，购房需求萎缩，所以二手住宅降价要慢于一手住宅。随着传导作用的深入，二手房价格的下调也是必然之势。吕鑫林告诉记者，“如果调控继续，二手房价格将会慢慢向一手房靠拢，二手房始终要回归到一手房的价格，以一手房价格为指标。”此前，正是因为一手房呈现阶梯式降价，而二手房降价缓慢，才会造成“倒挂”，而二手房价格在一手房的巨大压力面前“硬”不了多久，只会逐渐接近一手房价格。

    　“目前随着调控的继续，新房存量巨大，因此新房价格回升的可能性还不明显。”刘刚认为“倒挂”现象下半年还会继续。这种一二手房价倒挂的现象很可能继续蔓延。如果一手房价格持续下调，继续维持价格高位的二手房市场很可能进入有价无市的状态。