“非得买二手房吗？你看这个地段新开盘的房子多得是，价格也便宜得多。”近期随着岛城房地产市场进入下半年时段，“一二手房价倒挂”现象在一些区域也悄悄显现。的确，通常相同区域内新建的商品住房价格要高于二手房价格。然而在调控政策的作用下，这种基本常识也开始被颠覆，因为在岛城一些地区开始出现了“一二手房价倒挂”现象，新房价格明显低于周边二手房价格。当下购房者从二手市场流入一手市场，也开始成为当前岛城房地产市场的走向之一。

    　抢尽风头 购房者不敢“喜新厌旧”

    　进入七月，在青岛已经打拼五年的李先生开始将购房提上日程。“现在想买一套房子准备结婚。”李先生对楼市观望已久，他认为当下入市不成问题。“本来想在百通花园小区买一套二手房，在这租房住惯了，周围也熟悉。”李先生说，“但是在中介一打听，才发现周围不少一手房价格更具可看性。”在考虑再三多处看房后，李先生放弃了购买二手房的想法，最终购置了春和景明一套新推出的特价房，价格比当初看中的二手房低许多。

    　一手房价格比二手房价格还要低，是李沧楼市下半年开始出现的现象。随着芳馨园、中南世纪城、阳光香蜜湖、青山绿水、李沧万达广场等新盘陆续推出，大幅降价或特价房促销不断上演。像某楼盘开盘时将之前的8000-9000元/平方米定价降到6500-7000元/平方米，有的新盘甚至打出了5880元/平方米的价格。相比一手房的价格不断下探，二手房仅有比较小的跌幅，但依然坚守底线。“目前李沧区二手房折合单价仍然在8000-9000元/平方米左右。”青房置换市场部经理吕鑫林介绍。这就使得李沧地区一二手房价格出现了明显的倒挂现象。

    　不仅是李沧，在城阳区也出现了类似的情况，像城阳区一些新盘推出了5500元/平方米的超低起价，而周边的二手房却保持着八千元左右的高价。同样开发区也是如此，一些新盘的销售价格开始低于二手房价格。青房置换市场部经理吕鑫林介绍说：“岛城一二手房价格倒挂现象主要集中在周边区域，以李沧区，四方区，城阳区最为明显。”吕鑫林告诉记者，“以往青岛市内一手房价格会比同区域二手房价格高出10%以上，现在周边区域则出现了相反的情形。“一二手房价格倒挂现象与所在区域关系较大，主要集中在新盘开发较多的郊区。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周表示。

    　不仅是郊区，市内一些新盘出现的地区也有房价倒挂的情况。“像浮山后就存在倒挂现象，如远洋风景开盘的小户型价格在12000元/平方米左右，但是周边的一些二手房挂牌价格却在14000元-15000元。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说，“在华润悦府、晓港名城及周边也形成了倒挂现象。”

    　以价换量 新开楼盘价格集体“跳水”

    　记者从21世纪不动产、太平洋房屋、青房置换等了解到，最近像李先生这样放弃二手房购买一手房的案例不在少数。“以往卖1.8套二手房才能卖一套一手房，如今这个比例却成为1比4甚至1比5。”刘刚说。的确，目前随着国家宏观调控政策影响，岛城二手房成交量持续走低。今年1-6月份市内四区二手房共成交4839套，而2011年上半年成交了7123套，同比下降了32%。业内人士普遍认为，过高的价格仍是阻碍二手房成交的主要因素。

    　即使成交量大跌，二手房价格却依然不为所动。“除了急着用钱，一般二手房价格不会大幅下降。”刘刚表示。目前虽然二手房成交量低，但是二手房价格主要由房主定价，一方面房主没有资金压力；另一方面，目前其他投资渠道低迷，套现后转换其他投资渠道的意愿不强烈。