和二手房业主的乐观情绪形成强烈反差的是，开发商并没有认为市场完全反转。第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼在接受本报记者采访时表示，当前各家房地产开发企业的资金链仍相对紧张，包括银行信贷、海外债券等多个融资渠道并非完全通畅。

　　王琼表示，虽然近期房地产市场的成交量、成交价格等均有所上升，对于房企的资金链紧张有所缓解，整体情况好于去年年底。但由于成交量多为中低价位的刚需楼盘项目，对房企的资金补给作用相对有限，开发商不敢贸然涨价。

　　而一手房交易量的增加，是开发商通过降价来获得销售量。据亚豪机构观察，继前期部分个案项目深度折扣之后，自3月份以来，北京市场开始进入全面深度折扣周期。尤其是以通州、大兴、房山昌平为代表的近郊或远郊区域更是超跌项目频频入市，不断试探区域底价，20%-30%的降价幅度已属正常，少数项目更是出现40%-50%的“无底线”降价。价格的大幅下调直接拉动了成交量的回升。

　　在覃晓梅看来，相比开发商，二手房业主非理智的居多，抗压能力也更弱，或先于大市而涨价或者降价。

　　21世纪不动产分析师粟日认为，要实现房地产的调控目标，当务之急是必须遏制二手房价格的上涨。粟日指出，作为整个房地产市场先行指标的二手房市场，其价格的上涨会影响一手房市场。从现在的趋势来观察，今年7月成交量同比增长已成定局，即使8月份略有放缓，9月、10月还会重拾升势，而且成交量推动房价上涨的可能性极大。如果新房价格与二手房价格一起联动，2012年下半年的调控形势将十分严峻。

　　一旦涨势无法控制，卢航认为，新的调控政策出台的可能性将越来越大。“任何时候都不要低估了中央调控房地产的决心。”卢航说。7月7日，国务院总理温家宝重申，要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策。国务院副总理李克强也多次强调，房地产市场调控不可放松。参与房地产调控的有关部委、住建部、央行、银监会、国土部也屡次出来“喊话”，坚决贯彻执行中央调控房地产市场的部署。卢航认为，最有可能推出的政策是房产税政策。

　　链家分析师常清也认为，虽然6月份新房、二手房全面环比上涨，但房价反弹趋势还并不确定，未来2至3个月的走势更为关键。近期中央和部委一再强调坚决抑制房价反弹，下半年政策风险反而加大，政策上也有区域性再度收紧的可能。

　　林倩希望政府能以较为长期的政策来取代短期的限购政策。“市场证明，限购可以短期的抑制需求，但短期政策总有失灵的一天。”她指出，应该增加更多平价土地的供给，利用市场的力量进行调节。