每次一发布“禁墅令”，日益稀缺成为了别墅销售不断利用的市场噱头。某别墅项目就表示：上半年中央部委两次下发关于严格控制别墅项目开发的指令，这在某种程度上对于已经获准开发或是正在建设的别墅项目，应该还是一个利好的消息，毕竟别墅的稀缺性在时间和空间上更加毋庸置疑。

　　虽然成交整体有所上涨，市场上的别墅销售确是几家欢乐几家愁。有顶级别墅以63656元/平方米的高价称霸天津市场，也有别墅项目99万元就可以买一套，的确亲民。在不同销售境况的背后，别墅的层次区别显而易见。近郊别墅是别墅竞争的重灾区，目前市场存量在2000套左右，多以联排等形式存在，产品类同。在市场限购的大背景下，价格上的优势成为了能够突出的方法，因此，别墅也促销，赠送地下室、阁楼、大阳台、庭院以及车位等频频出现。

　　押宝别墅谁说了算

　　别墅既然越来越少，那么现在是否可视为投资别墅的好时机呢？吴志勇认为：越稀缺其投资性越高，这点是毋庸置疑的。但对于别墅而言，不同的产品其投资价值不太一样。远郊别墅依靠某个自然资源，具有休闲性，更多的是做为第二居所，这种产品的投资回报率要慢很多。而近郊别墅既能满足人们的居住要求，又能闹中取静，满足对居住品质的要求，现在市场上受欢迎程度较高。

　　总价高，对资金要求大，再加上现在的限购政策，购买别墅大多是以全款买入，这决定了别墅的购买是一个较为谨慎的过程，不能因为现在的价格洼地就盲目出手，还是应该从自身出发，考虑自己的需求。吴志勇提醒购房者：“项目的位置、产品的品质、未来的转手成功率等因素都应该考虑进来，位置过远的别墅，那些名不副实的别墅产品自然应该避开”。